В Минюсте пообещали в ближайшее время представить законопроект о защите имущественных прав владельцев и пользователей земельных участков, а также противодействию аграрному рейдерству. Документ подготовлен совместно с народными депутатами, Минагрополитики и аграрными ассоциациями.
По словам замминистра юстиции Елены Сукмановой, разработчики законопроекта предложили:
- Обеспечить возможность для владельца (именно возможность, а не обязанность) все договоры в отношении имущества заключать в нотариальной, а не просто письменной форме. То есть без нотариально заверенного согласия владельца осуществить любые действия с его имуществом будет невозможно. Эта норма должна снять проблему регистрации договоров аренды по поддельным подписям или фальсификации самих договоров.
- Определить, что государственный кадастр будет содержать сведения о вещных правах на земельные участки, приобретенные до 1 января 2013 года, а также об их владельцах и пользователях. Это сделано для того, чтобы регистратор мог узнать необходимые сведения о земельном участке благодаря автоматическому обмену информацией между государственным земельным кадастром и реестром прав на недвижимое имущество. Новация должна ликвидировать проблему двойных договоров аренды, которые часто используют рейдеры как инструмент для атаки на фермерские хозяйства.
- Дать регистраторам доступ к демографическому реестру и базе доверенностей, чтоб они имели возможность дополнительно проверять лиц, желающих осуществить регистрацию своих прав.
- Предусмотреть возможность для землевладельца расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, если есть более чем полугодовая задолженность по оплате. Также арендаторы и арендодатели смогут обратиться к госрегистратору с заявлением о приостановлении автоматического обновления договора аренды земли с даты его окончания.
Напомним, об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также через извещение в кабинете пользователя с помощью специального сервиса SMS-Маяк, запущенного на технической базе «ЛІГА:ЗАКОН». Контролируя регистрационные действия относительно своего имущества, собственник сможет быстро отреагировать на незаконные действия и пресечь попытки рейдерского захвата.
