Главное управление ГФС в Днепропетровской области проинформировало, как уплачивают арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности физические лица - предприниматели.
Земельные отношения в Украине регулирует Земельный кодекс Украины (далее - ЗКУ), а взимание платы за землю - Налоговый кодекс Украины (далее - Кодекс) и Закон Украины от 6 октября 1998 года № 161-ХІV «Об аренде земли» (далее - Закон № 161).
Пунктом 1 статьи 93 ЗКУ установлено, что право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности взимается в соответствии с требованиями статьи 288 Кодекса. Согласно его пункту 288.1 статьи 288 основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.
Плательщик арендной платы - арендатор земельного участка, объект налогообложения - земельный участок, предоставленный в аренду. Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (владельцем) и арендатором (пункты 288.2 - 288.4 статьи 288 Кодекса).
Также статьей 21 Закона № 161 определено, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли.
Физические лица - предприниматели, которые имеют правоустанавливающие документы о праве пользования земельными участками, самостоятельно рассчитывают сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и не позже 20 февраля текущего года подают в соответствующий контролирующий орган по местонахождению земельного участка налоговую декларацию на текущий год по форме, установленной в порядке, предусмотренном Кодексом, с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам.
Налоговое обязательство по плате за землю, определенное в налоговой декларации на текущий год, уплачивают равными частями владельцы и пользователи земельных участков по местонахождению земельного участка за налоговый период, равный календарному месяцу, ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца (пункт 287.3 статьи 287 Кодекса).
Согласно пункту 287.1 статьи 287 Кодекса владельцы земли и землепользователи уплачивают плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования участком.
В случае прекращения права собственности или права пользования земельным участком плата за землю уплачивается за фактический период нахождения земли в собственности или пользовании в текущем году.
Статьей 34 Закона № 161 определенно, что при прекращении или расторжении договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором.
Учитывая изложенное, арендная плата за земельный участок государственной и коммунальной собственности должна взиматься арендатором в соответствии с договором аренды земельного участка до момента его прекращения и возвращения земельного участка арендодателю.
Письмо ГФС Украины от 18.05.2017 № 277/Б/99-99-13-03-01-14/ІПК.
