ПРАВОВОЕ СОБЫТИЕ:
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 марта 2016 года рассмотрел дело № 6-308цс16 о признании частично недействительными предварительного договора и договора купли-продажи, признании частично недействительным свидетельства о праве собственности и отмене решения о государственной регистрации. Истец оспаривал сделку, так как на время продажи часть помещений принадлежала ему на основании договора дарения.
При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.
ВЛИЯНИЕ НА БИЗНЕС:
Статья 215 Гражданского кодекса разграничивает виды недействительности сделок на ничтожные сделки, если их недействительность установлена законом (статьи 219, 220, 224 ГК и т. д.), и на оспариваемые, если их недействительность прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает их действительность на основаниях, установленных законом (статьи 222, 223, 225 ГК и т. д.).
В соответствии с частью второй статьи 215 ГК, если недействительность сделки установлена законом, то признание такой сделки недействительной судом не требуется. Однако в случае не признания другой стороной такой недействительности сделки в силу закона и при наличии соответствующего спора требование об установлении ничтожности может быть предъявлено в суд отдельно, без применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009 года № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными»).
В таком случае суд своим решением не признает сделку недействительной, а лишь подтверждает ее недействительность в силу закона в связи с ее оспариванием и не признанием другими лицами.
На основании части третьей статьи 12 Закона «Об ипотеке» сделка по отчуждению ипотекодателем переданного в ипотеку имущества или его передаче в ипотеку, совместную деятельность, лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя является недействительной.
В пересматриваемом деле на момент заключения договора дарения нежилое помещение находилось под запретом отчуждения на основании договора ипотеки. Ипотекодержатель согласия на отчуждение переданного в ипотеку имущества не давал. Верховный Суд Украины согласился с заключениями судов первой и апелляционной инстанций о том, что права собственности на спорную недвижимость по договору дарения истец не получил в силу ничтожности договора, установленной статьей 12 Закона «Об ипотеке».
ОДНАКО:
Данное заключение, кроме прочего, дает возможность обжаловать в суде решения о регистрации права собственности на основании договора, заключенного при аналогичных обстоятельствах.
