ПРАВОВОЕ СОБЫТИЕ:
С 25 марта нотариусы получили расширенные права в сфере регистрации прав на землю. Соответствующие изменения предусмотрены Законом № 247-VIII.
ВЛИЯНИЕ НА БИЗНЕС:
Прежде всего нотариусы получат прямой доступ к Государственному земельному кадастру и смогут сами, при осуществлении нотариальных действий (кроме оформления завещания), формировать необходимые извлечения. Эта возможность должна появиться в течение 3-х ближайших месяцев, отведенных правительству на осуществление необходимых технических и организационных мер (в частности, на утверждение порядка доступа нотариусов к кадастру).
Кроме того, нотариусам дано право регистрировать производные права на землю независимо от заверения сделки, на основании которой эти права возникли. При этом, если речь идет о правах, возникших до 1 января 2013 года, то их регистрация в отношении участка, зарегистрированного в ГЗК, может осуществляться независимо от факта регистрации права собственности. Если право собственности не зарегистрировано, то оно подлежит регистрации одновременно с производным правом без подачи собственником правоустанавливающего документа.
Регистрация права собственности без предъявления правоустанавливающего документа возможна до момента автоматического перенесения в ГЗК сведений из Государственного реестра земель, которое согласно нормам Закона должно завершиться 1 июля 2016 года.
Прежде всего от нововведения выиграют аграрии и застройщики, которые смогут оформить свое право аренды земли независимо от регистрации права собственности.
ОДНАКО:
Существует риск, что некоторые недобросовестные лица попытаются использовать возможность оформлять право собственности без предъявления правоустанавливающих документов в своих интересах (хотя это и будет весьма сложно, в силу необходимости первоначально внести данные в ГЗК).
