Суть дела: наследник начал оформлять право собственности на земельный участок, получил разрешение от райгосадминистрации на разработку технической документации и разработал ее. На этапе внесения сведений в Госземкадастр стало известно, что конфигурация и площадь оформляемой земли полностью совпадает с участком, принадлежащем другому лицу, в связи с чем в регистрации было отказано. Истец обжаловал такой отказ и просил признать за ним право собственности на участок.
Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска, указав, что истец не предоставил надлежащих и допустимых письменных доказательств, подтверждающих незаконность решения райгосадминистрации о выделении этого участка другому лицу.
Коллегия судей Гражданского суда ВС не согласился с такой позицией и передала дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ВС напомнил практику Европейского суда по правам человека по защите правомерных ожиданий определенного положения вещей (в будущем), поскольку их можно считать составной частью имущества. Отказ в регистрации ограничивает право истца на правомерное ожидание оформления права собственности на земельный пай, поскольку была соблюдена процедура, которая предшествует получению правоустанавливающих документов.
ВС отметил, что государственные акты на право собственности могут признаваться недействительными в случае их издания с нарушением требований закона, вопреки решениям или соглашениям.
Соответствующее постановление по делу №369/6516/16-ц ВС принял 1.08.2018.
***
Напоминаем, что при решении любых земельных вопросов контроль с целью оперативной реакции на любые ошибки или преднамеренные незаконные действия стоит дополнить отслеживанием изменений в реестре недвижимости с помощью электронных средств. Такую возможность предоставляет специальный сервис SMS-МАЯК, запущенный на технической базе ЛІГА:ЗАКОН. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также извещением в кабинете пользователя.
