Суть дела: ипотекодатель обжаловал действия госрегистратора по замене ипотекодержателя, который приобрел право требования по кредитному договору. Истец считал незаконной замену банка на основе договора купли-продажи требования. По его мнению, документом, подтверждающим переход вещного права в этой ситуации, должен быть дополнительный договор или соглашение о внесении изменений в договор ипотеки.
Местный суд удовлетворил исковые требования.
Апелляционный суд отказал в удовлетворении иска. Решение мотивировано тем, что договор купли-продажи прав требования является основанием для внесения изменений в обременения в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений (действующего на тот момент). Суд указал, что у регистратора не было оснований требовать дополнительных документов о внесении изменений в договор ипотеки (фактически согласие ипотекодателя).
Коллегия судей Административного суда ВС согласилась с решением апелляции.
Суд указал, что согласно Закону «Об ипотеке», уступка прав по ипотечному договору осуществляется без необходимости получения согласия ипотекодателя и при условии уступки права требования по основному обязательству.
Верховный суд установил, что договор (его дубликат), предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат госрегистрации, либо вещное право на него, является документом, подтверждающим переход права собственности и других вещных прав на это имущество.
Коллегия судей отметила, что регистрация купли-продажи прав требования по кредитному договору не ограничивает права ипотекодателя, а гарантирует право собственности как банков-ипотекодержателей, так и их вкладчиков. Подписывая договор ипотеки, ипотекодатель добровольно соглашается на установление особого порядка распоряжения ипотекодержателем соответствующим имуществом.
Соответствующее постановление по делу № 826/6071/16 ВС принял 11.04.2018. С его полным текстом можно ознакомиться в системе VERDICTUM.
***
Напомним, что в ИПС ЛІГА:ЗАКОН содержатся аналитические материалы, посвященные отдельным аспектам банковской деятельности. Например, в разделе «Ситуации для бизнеса» можно прочитать:
- «Порядок видачі банківської ліцензії»;
- «Філія/відділення та представництво банку - у чому різниця»;
