Суть дела: инвестор обжаловал действия финансовой компании, которая открепила от него объект инвестирования (квартиру). Иск обоснован тем, что сообщение об откреплении было получено позже, чем произошло само открепление. Ответчик же указал, что открепил объект из-за того, что истец в течение двух месяцев после введения его в эксплуатацию не подписал акт приема-передачи квартиры.
Местный суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В апелляции иск был удовлетворен. Суд отметил, что объявления в газетах не являются надлежащим уведомлением инвестора о необходимости принять квартиру, поскольку у них не указан адрес офиса застройщика, не указано конкретной даты и времени его прибытия.
Коллегия судей Гражданского суда ВС поддержала позицию местного суда.
Верховный суд отметил, что если в течение двух месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию инвестор без уважительных причин не подписал акт приема-передачи объекта инвестирования и не подал в письменной форме свои замечания относительно невыполнения застройщиком своих обязательств, управление имуществом прекращается, и от него открепляется объект инвестирования. Эта процедура урегулирована Законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».
Суд обратил внимание, что учреждение сообщило о вводе объекта строительства в эксплуатацию, в частности, способом, предусмотренным договором, - путем размещения сообщения на сайте проекта. Соответственно, двухмесячный срок исчисляется с даты такого размещения.
Верховный суд указал, что этот срок исчисляется со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию, а не со дня уведомления об этом инвестора.
Соответствующее постановление по делу №752/21249/15-ц ВС принял 3.10.2018. С ее полным текстом можно ознакомиться в системе VERDICTUM.
