Суть дела: один из совладельцев многоквартирного дома просил признать незаконным и отменить решение исполкома об оформлении права собственности на подвальные помещения за государством Украина в лице Минобразования и отменить госрегистрацию соответствующего права собственности.
Иск обоснован тем, что нарушены его права владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, поскольку подвальные помещения являются собственностью совладельцев многоквартирного дома, потому что являются вспомогательными помещениями.
Местный суд удовлетворил такие исковые требования, указав, что совладельцы дома не давали своего согласия на передачу в собственность государства в лице Минобразования нежилого подвального помещения, расположенного в этом доме.
Апелляционный суд согласился с таким заключением.
Читайте также: должникам за коммуналку могут запретить выезд за границу или арестовать имущество
Однако Большая Палата ВС, частично удовлетворив кассационную жалобу Минобразования, отменила решения судов предыдущих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в местный суд.
Согласно ч. 2 ст. 10 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», владельцы квартир многоквартирных домов и жилой площади в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома или общежитиях. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.д.) передаются в их собственность бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.
При этом законодательство разделяет понятия вспомогательного помещения и нежилого помещения как отдельного объекта недвижимости.
Вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения).
Вместе с тем нежилое помещение - это помещение, которое принадлежит к жилому комплексу, но не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
Большая Палата отметила, что в многоквартирных жилых домах располагаются и нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. При этом в результате приватизации квартир такого дома их жителями право собственности у них на эти помещения не возникает.
Для разграничения вспомогательных и нежилых помещений следует исходить как из места их расположения, так и с общей характеристики совокупности свойств таких помещений, в частности способа и порядка их использования.
Большая Палата отметила, что суды не установили, является спорное помещение нежилым, потому что со стадии проектирования жилого дома предназначалось для торговых нужд непромышленного характера или же использовалось оно как самостоятельный объект недвижимости, являясь вспомогательным.
Соответствующее постановление по делу № 598/175/15-ц Большая Палата ВС приняла 23.10.2019. Полный текст документа есть в системе анализа судебных решений VERDICTUM, воспользоваться которой можно получив тестовый доступ здесь.
