Доход от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома и земельного участка, если такое имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом. Об этом напоминает Главное управление ГНС в Киевской области.
При этом условие относительно пребывания имущества в собственности больше трех лет не распространяется на недвижимость, полученную в наследство.
Если вы получили доход от продажи в течение отчетного года больше одного из объектов недвижимости, придется оплатить налог по ставке 5%. Такой доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта.
Нотариус удостоверяет договор продажи (обмена) объектов недвижимости между физическими лицами при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке и документа об уплате налога в бюджет и ежеквартально подает в контролирующий орган информацию о таком договоре, его стоимости и сумме оплаченного налога.
Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:
- лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверению договора покупки-продажи, мены;
- лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и переходе права собственности на такое имущество.
Физическое лицо обязано отобразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации.
Если одной из сторон договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или ФОП, такое лицо является налоговым агентом относительно начисления, удержания и уплаты (перечисления) в бюджет налога с доходов, полученных плательщиком налога от такой продажи (мены).
Ответственность за начисление, своевременное и полное перечисление сумм налога в бюджет несет юридическое лицо или ее отделенное подразделение, которое насчитывает и выплачивает доход, физическое лицо, которое продает или обменивает с другим лицом недвижимость.
Напомним, обезопасить вас от мошеннических действий с недвижимостью поможет сервис SMS-МАЯК. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также сообщением в кабинете пользователя.
Обратите внимание! Какие доходы за 2019 год нужно декларировать
В каких случаях годовая декларация об имущественном состоянии и доходах не подается
Ставки налога на недвижимость в 2020 году
Упростить процесс уплаты налогов и подачу документов в госорганы поможет бот-бухгалтер ReporTax для ФОП. ReporTax показывает налоговую задолженность и позволяет ее оплатить.
