С 1 февраля 2020 года вступают в силу положения принятого в октябре прошлого года Закона № 157-IX "Об аренде государственного и коммунального имущества".
Закон внедряет простую и прозрачную процедуру предоставления в аренду государственного и коммунального имущества, которая должна стать более выгодной благодаря свободной конкуренции.
Какое государственное имущество можно арендовать?
- единые имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения;
- недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения, а также их отдельные части);
- другое отдельное индивидуально определенное имущество;
- имущество, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), а также имущество, запрещенное к приватизации, которое может при преобразовании государственного предприятия в хозяйственное общество предоставляться такому обществу на правах аренды;
- имущество, в отношении которого в уставный капитал внесены право хозяйственного ведения на имущество;
- имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за акционерными обществами и их дочерними предприятиями в процессе их образования и деятельности;
- имущество, переданное в уставный капитал акционерных обществ на праве хозяйственного ведения;
- имущество органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственных и коммунальных учреждений и организаций, Вооруженных Сил Украины, Службы безопасности Украины, Государственной пограничной службы Украины, Государственной уголовно-исполнительной службы Украины, Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины, правоохранительных и фискальных органов, Национальной академии наук Украины и национальных отраслевых академий наук, не используется указанными органами для осуществления своих функций, - без права выкупа и передачи в субаренду арендатором;
- имущество, которое не подлежит приватизации, может быть передано в аренду без права выкупа арендатором и передачи в субаренду.
Как определяется стоимость объектов аренды?
Стартовой ценой является балансовая стоимость объекта, или же его рыночная стоимость, но только в случаях, когда:
- объектом аренды является единый имущественный комплекс государственного или коммунального предприятия;
- объект аренды предлагается для передачи в аренду без проведения аукциона;
- объект аренды используется на основании договора аренды, заключенного без проведения аукциона или конкурса, и арендатор желает продлить договор аренды на новый срок.
Рыночная стоимость определяется по заказу балансодержателя за его счет в соответствии с Методикой оценки имущества, утвержденной Кабинетом Министров Украины.
При этом передавать имущество в ссуду или безвозмездное пользование законом запрещено.
Какой порядок передачи государственного имущества в аренду?
Передача в аренду государственного и коммунального имущества будет включать следующие этапы:
1) принимается решение о намерении передачи имущества в аренду;
2) вносится информация о потенциальном объекте аренды в электронную торговую систему (далее - ЕТС)
3) принимается решение о включении потенциального объекта аренды в один из перечней;
4) публикуется информация о потенциальном объекте аренды;
5) в ЕТС размещается объявление о передаче имущества в аренду;
6) проводится аукцион на право аренды имущества или передачи объект в аренду без проведения аукциона, в ЕТС заключается и публикуется договор аренды.
Более подробно о процедуре аренды государственного и коммунального имущества можно узнать, просмотрев текст закона № 157-IX в модуле "Законодательство" ИПС ЛІГА:ЗАКОН, заказав тестовый доступ.
Напоминаем, что некоторые положения закона уже действуют с 1 октября, в частности положения, касающиеся внесения (включения) и опубликования информации в ЭТС, подачи заявлений, в том числе заявлений на аренду, в ЭТС, опубликования в ЭТС Перечней, договоров аренды, заключенных без проведения аукциона, изменений и дополнений к договорам аренды
Уберечь свое имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).
Читайте также:
Новые предохранители противодействия рейдерству в понимании антирейдерского Закона
Налог при продаже недвижимости: кто и сколько должен заплатить
