З 1 лютого 2020 року вступають в силу положення прийнятого в жовтні минулого року Закону № 157-IX "Про оренду державного та комунального майна".
Закон запроваджує просту і прозору процедуру надання у оренду державного та комунального майна, яка повинна стати більш вигідною завдяки вільній конкуренції.
Яке державне майно можна орендувати?
- єдині майнові комплекси підприємств, їхніх відокремлених структурних підрозділів;
- нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини);
- інше окреме індивідуально визначене майно;
- майно, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації) (далі - майно, що не увійшло до статутного капіталу), а також майно, заборонене до приватизації, яке може при перетворенні державного підприємства в господарське товариство надаватись такому товариству на правах оренди;
- майно, щодо якого до статутного капіталу внесено право господарського відання на майно;
- майно, закріплене на праві господарського відання за акціонерними товариствами та їхніми дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності;
- майно, передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві господарського відання;
- майно органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, державних і комунальних установ та організацій, Збройних Сил України, Служби безпеки України, Державної прикордонної служби України, Державної кримінально-виконавчої служби України, Державної служби спеціального зв'язку та захисту інформації України, правоохоронних та фіскальних органів, Національної академії наук України та національних галузевих академій наук, що не використовується зазначеними органами для здійснення своїх функцій, - без права викупу та передачі в суборенду орендарем;
- майно, що не підлягає приватизації, може бути передано в оренду без права викупу орендарем та передачі в суборенду.
Як визначається вартість об'єктів оренди?
Стартовою ціною є балансова вартість об'єкта, або ж його ринкова вартість, але тільки у випадках, коли:
- об'єктом оренди є єдиний майновий комплекс державного або комунального підприємства;
- об'єкт оренди пропонується для передачі в оренду без проведення аукціону;
- об'єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар бажає продовжити договір оренди на новий строк.
Ринкова вартість визначається на замовлення балансоутримувача за його рахунок відповідно до Методики оцінки майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України.
При цьому передавати майно в позичку або безоплатне користування законом заборонено.
Який порядок передачі державного майна в оренду?
Передача в оренду державного та комунального майна включатиме наступні етапи:
1) приймається рішення про намір передачі майна в оренду;
2) вноситься інформація про потенційний об'єкт оренди до електронної торгової системи (далі - ЕТС);
3) приймається рішення про включення потенційного об'єкта оренди до одного із переліків;
4) опубліковується інформацію про потенційний об'єкт оренди;
5) в ЕТС розміщуюється оголошення про передачу майна в оренду;
6) проводиться аукціон на право оренди майна або передачі об'єкт в оренду без проведення аукціону, в ЕТС полягає і публікується договір оренди.
Більш детально про процедуру оренди державного та комунального майна можна дізнатись, переглянувши текст закону а № 157-IX в модулі "Законодавство" ІПС ЛІГА:ЗАКОН, замовивши тестовий доступ.
Нагадуємо, що деякі положення закону вже діють з 1 жовтня, зокрема положення, що стосуються внесення (включення) і опублікування інформації в ЕТС, подачі заяв, в тому числі заяв на оренду, в ЕТС, опублікування в ЕТС Переліків, договорів оренди, укладених без проведення аукціону, змін і доповнень до договорів оренди.
Уберегти власне майно від рейдерів допоможуть сервіси SMS-маяк і SMS-маяк Земля, за допомогою яких можна оперативно дізнатися про зміни в реєстрі нерухомості (через SMS - повідомленняv, електронним листом, або ж через повідомлення в кабінеті користувача).
Читайте також:
Нові запобіжники в протидії рейдерству в розумінні антирейдерського Закону
Податок при продажу нерухомості: хто та скільки має заплатити
