Сама по себе задолженность по оплате услуг электро-, газоснабжения не является основанием для расторжения договора пожизненного содержания (присмотра) при отсутствии неблагоприятных последствий для отчуждателя, связанных с возможностью проживания в спорном доме (если это прямо не указано в соответствующем договоре).
Соответствующее положение содержится в постановлении Верховного Суда от 28 октября 2019 года по делу № 536/2258/17.
С полным текстом судебного решения удобно ознакомиться в VERDICTUM. Заказать полнофункциональный тестовый доступ можно здесь.
Обстоятельства дела
Истец обратилась в суд с целью расторжения договора пожизненного содержания (присмотра), заключенного между ней и ответчиком.
Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями договора ответчик обязывался пожизненно содержать женщину, обеспечивать ежедневным полноценным питанием, присмотром, необходимой помощью, обеспечивать лекарствами по рекомендациям врача, но не выполнял эти обязанности надлежащим образом. Согласно договору истец передала ответчику в собственность, в частности, жилой дом, в котором за ней сохранилось право безоплатного пожизненного проживания.
Местный суд в удовлетворении иска отказал, апелляционный суд оставил это решение без изменений (истец не предоставил надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствовавших о невыполнении ответчиком условий договора пожизненного содержания).
Позиция Верховного Суда
КГС ВС согласился с решениями предыдущих судов.
В соответствии с договором пожизненного содержания, существенными условиями договора являются: обеспечение отчуждателя жильем путем сохранения права безоплатного проживания в отчуждаемом жилом доме, осуществление присмотра и предоставление необходимой помощи, предоставление бытовых услуг, выполнение разных видов ремонтных работ, обеспечение медицинской помощью, обеспечение питанием.
В соответствии с ГК, в договоре пожизненного содержания (присмотра) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды присмотра (опеки), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя.
Материальное обеспечение, ежемесячно предоставляемое отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.
По делу, пересматриваемому судами, установлено, что по условиям заключенного между сторонами договора, кроме предоставления истцу права безоплатного пожизненного проживания в отчуждаемом доме, ответчик обязался обеспечивать его содержанием и присмотром, а именно: полноценное питание отчуждателя, присмотр и предоставление необходимой помощи, бытовые услуги (стирка, утюжка и др.) и обеспечение лекарственными средствами по рекомендациям врача. Общая стоимость указанного материального обеспечения составляет 500 грн в месяц.
То есть, в договоре пожизненного содержания обязанности приобретателя являются конкретно определенными сторонами и ограничиваются конкретно определенными видами присмотра (опеки), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя и материальная стоимость которых составляет 500 грн в месяц с учетом индексации.
Судами установлено, что ответчик обеспечивал истца согласно обусловленным в договоре условиям, нарушение или ненадлежащее выполнение которых стороной истца во время рассмотрения дела не доказано.
Предоставляя оценку доводам истца, суды предыдущих инстанций правильно исходили из того, что ссылка истца на обязанность ответчика, как нового владельца, содержать дом и оплачивать коммунальные услуги является необоснованной, поскольку основывается на других правоотношениях и при отсутствии неблагоприятных последствий для истца, связанных с возможностью проживания в спорном доме, невыполнение или ненадлежащее выполнение ответчиком такой обязанности, образование задолженности по оплате услуг электро-, газоснабжения само по себе не может быть основанием для расторжения договора пожизненного содержания (присмотра).
Актуальное законодательство, правовая картина дня, шаблоны договоров, ситуации для юриста и судебная практика всегда доступны в системах ЛІГА:ЗАКОН. Заказать полнофункциональный тестовый доступ можно здесь.
