Офис противодействия рейдерству продолжает серию публикаций - практические советы от экспертов Офиса для граждан, которые планируют приобрести недвижимость. О покупке жилья на вторичном рынке читайте здесь
В этот раз рекомендации будут интересными для тех, кто инвестирует собственные средства в квадратные метры в новостройке.
Четыре универсальных рекомендации от экспертов Офиса противодействия рейдерству, которые стоит учесть перед заключением инвестиционного договора с застройщиком, чтобы избежать проблем с недвижимостью в будущем.
Рекомендация 1. Убедитесь в надежности деловой репутации застройщика.
После выбора застройщика, проверьте его в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Эта опция - бесплатная, поиск осуществляется по нескольким критериям:
- полному или сокращенному наименованию юридического лица;
- кодом ЕГРПОУ.
Такой поиск позволит узнать детальную информацию о юридическом лице, в частности: когда была создана компания, какой размер ее уставного фонда, кто ее основатели, какие виды деятельности она может осуществлять.
Насторожить может информация относительно открытия исполнительного производства относительно юридического лица.
Читайте также: Мошеннические схемы с недвижимостью
Рекомендация 2. Проверьте, не находится ли компания застройщика в процедуре банкротства.
Такой мониторинг также можно осуществить самостоятельно. Источником информации в этом случае будет вебпортал "Судебная власть Украины" . Здесь же можно проверить, не был ли застройщик участником судебных производств.
Проверить застройщика перед покупкой квартиры и поставить его на мониторинг можно также с помощью сервиса CONTR AGENT
Рекомендация 3. Получите информацию о наличии у строительной компании всей необходимой разрешительной и проектной документации.
Для этого необходимо обратиться уже в отдел продаж для получения информации о наличии у застройщика всей необходимой разрешительной и проектной документации, или же "вооружиться" соответствующими данными, зайдя на сайт строительной компании (но такая информация не всегда публикуется на официальных интернет-ресурсах застройщика).
Важно узнать, есть ли у застройщика, в частности, такие документы:
- лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительства многоквартирных домов;
- разрешение на выполнение соответствующих строительных работ;
- проектные документы на дом или жилищный комплекс и их экспертиза.
Также стоит убедиться в действительности этих документов. Например, выяснить, не аннулирована ли соответствующая лицензия или же разрешение на выполнение строительных работ. Для этого нужно зайти на вебпортал Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и проверить указанные документы в Реестре выданных лицензий и Реестре строительной деятельности.
Что необходимо сделать перед покупкой недвижимости на рынке первичного или вторичного жилья - читайте также в консультации от юриста ЮКК "Де-юре" Елены Коробенко: Покупка квартиры : что и как нужно проверять?
Рекомендация 4. Узнайте информацию о земельном участке, на котором планируется возвести дом или жилой комплекс.
Для этого нужно воспользоваться еще одним полезным информационным ресурсом - Публичной кадастровой картой Украины.
Поиск земельного участка осуществляется по трем параметрам:
- кадастровому номеру;
- населенному пункту;
- координатам.
Такой мониторинг поможет выяснить целевое назначение земельного участка (важно, чтобы он был предназначен именно для жилой застройки, на которой разрешено возведение многоквартирных домов), а также к какому типу собственности он относится.
Если идет речь о земельном участке, который находится в коммунальной собственности, дополнительно можно узнать информацию о праве собственности и вещных правах на него.
Для получения бесплатного доступа к этой информации нужно пройти авторизацию и идентификацию (с использованием ЭЦП или другого альтернативного средства идентификации лица) на вебпортале Госгеокадастра.
Контролировать данные относительно вашего недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS- МАЯК, которые сообщают не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
