Если заемщик в спорной квартире фактически не проживает, то положение о моратории в соответствии с Законом "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" не применяется.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 1 октября 2020 года по делу № 761/24810/14-ц.
Анализируйте судебные решения для подготовки выигрышной позиции в суде с помощью комплексного решения LIGA360:АДВОКАТ. Получите доступ ко всей необходимой нормативно-правовой, консультационной информации, используйте алгоритмы действий в различных ситуациях. А самое главное: попробуйте Verdictum PRO - инновационную систему для оценки вероятности победы в суде с помощью искусственного интеллекта. Все это и даже больше скидкой 30% в октябре. Заказывайте уже сейчас.
ВС в своем решении указал, что неприменение судами предыдущих инстанций к спорным правоотношениям положений Закона "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" не указывает о необходимости отмены обжалованных судебных решений, учитывая следующее.
Пунктом 1 статьи 1 Закона "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" установлено, что не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое жилищное имущество, которое считается предметом залога согласно статье 4 Закона "О залоге" и/или предметом ипотеки согласно статье 5 Закона "Об ипотеке", если такое имущество выступает как обеспечение обязательств гражданина Украины (заемщика или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленными ему кредитными учреждениями - резидентами Украины в иностранной валюте, и при условии, что оно используется в качестве постоянного места жительства, общая площадь которого не превышает 140 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома.
Анализ указанных норм дает основания для заключения о том, что Закон "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" применяется при одновременном наличии всех перечисленных условий.
Что следует из договора ипотеки от 13 июля 2006 года, общая площадь предмета ипотеки представляет 109,7 кв. м.
То есть общая площадь предмета ипотеки - недвижимого жилого имущества не превышает максимально допустимую площадь такого имущества, а именно, 140 кв. м для квартиры, которая необходима для применения к спорным правоотношениям Закона "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте".
В то же время из материалов дела следует, и об этом указал сам ответчик, что место жительства его находится по другому адресу.
Доказательств в подтверждение того, что кроме основной квартиры использует спорную квартиру как постоянного своего места жительства материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах положения Закона "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" к спорным правоотношениям не могут быть применены.
