В Гоструда указывают, что самым эффективным механизмом управления совместным имуществом в многоквартирном доме на сегодняшний день является осуществление такого управления именно с помощью объединения его совладельцев, то есть ОСМД. Алгоритм создания ОСМД детально описан в Законе "Об объединении совладельцев многоквартирного дома". Количество новосозданных ОСМД с течением времени постоянно растет. С одной стороны это позитивная тенденция, а с другой - есть ряд проблем. Ни жители ОСМД, ни те кто его возглавляют, точно не знакомы со спецификой работы такой организации. В ходе деятельности каждого ОСМД со временем возникает вопрос, на какой вид выплаты может претендовать председатель правления ОСМД за проделанную в интересах ОСМД работу, зарплату или денежное вознаграждение. Указанные выплаты имеют свои особенности, относятся к разным видам выплат и оформляются по разным правилам.
ОСМД является юридическим лицом, созданной владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества (ст. 1 Закона "Об объединении совладельцев многоквартирного дома").
Для руководства текущей деятельностью ОСМД избирается правление, которое имеет право принимать любые решения по вопросам, которые касаются текущей деятельности ОСМД. Правление возглавляет председатель.
Подать отчетность без ошибок и вовремя поможет онлайн-сервис Liga:REPORT. В нем все, что нужно предпринимателю - все актуальные формы отчетов с подсказками, шаблоны первичных документов, электронная книга учета доходов. Убедитесь сами
Работать такое лицо (то есть председатель правления) может, как на платной, так и на безоплатной основе. В обоих случаях исполнение обязанностей председателя на платной или безоплатной основе (то есть на общественных началах) должно быть отображено в соответствующем решении общих собраний ОСМД. Это поможет снять огромное количество вопросов со стороны проверяющих органов, в первую очередь фискальной службы.
ОСМД является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для его распределения между совладельцами, получения одним из участников собственной выгоды или пользы (ст. 4 Закона "Об объединении совладельцев многоквартирного дома"). За нарушение законодательных норм, установленных для неприбыльных организаций ее могут исключить из Реестра неприбыльных учреждений и организаций, в частности, если ее средства будут использованы на цели, не предусмотренные уставом, или когда ею не соблюдены условия, указанные в пп.133.4.1 п.133.4 ст.133 Налогового кодекса.
Если председатель правления работает в ОСМД на платной основе, то есть получает систематически каждый месяц выплату, нужно заключать с ним соответствующий трудовой договор. Также председатель правления может осуществлять свою работу на основании гражданско-правового договора. При этом нужно помнить, что по трудовому договору оплачивается процесс труда, а по гражданско-правововому договору - результат труда.
При заключении таких договоров органы фискальной службы будут иметь все основания требовать уплаты обязательных налогов и сборов из суммы выплат, которую получает председатель, а это налог на доходы физических лиц (удерживается из доходов физического лица по ставке 18%), единый социальный взнос (насчитывается на заработную плату работника в размере 22%), военный сбор (удерживается из доходов физического лица по ставке 1.5%).
Если председатель правления работает в ОСМД на безоплатной основе (то есть на общественных началах), он исполняет свои обязанности без получения любой денежной выплаты. В таком случае председатель осуществляет свои полномочия на основе решения общих собраний ОСМД (то есть протоколу общих собраний) без оформления трудового или гражданско-правового договора.
В случае, когда же общие собрания ОСМД все-таки решили "отблагодарить" лицо, которое исполняет на добровольных началах обязанности председателя правления и приняли решение об осуществлении денежной выплаты, то полученная выплата физическим лицом приравнивается к дополнительному благу, которое облагают налогом на общих основаниях (налогом на доходы физических лиц и военным сбором). Такая выплата не является ни заработной платой ни вознаграждением и не должна иметь систематический характер.
Во время отчетности в фискальной службе лицо, на которое возложены обязанности председателя правления, должно показать такое вознаграждение в декларации об имущественном состоянии и доходах, приложив соответствующее решение общих собраний относительно согласия других членов ОСМД о его предоставлении и сумме помощи.
Следовательно, прежде чем что-то выплачивать председателю правления ОСМД, представителям общих собраний нужно решить, на каких принципах будет работать председатель правления ОСМД, что он будет выполнять, будет ли за это получать денежную выплату и какую именно.
Экономьте время на подготовке отчетности с IT-решением LIGA360:Предприниматель. Система имеет удобный календарь уплаты налогов и представления отчетов. Здесь можно получить шаблоны актов, расходных, доверенностей, счетов. А с алгоритмами заполнения отчетов и поддержкой в чате - у вас не будет сомнений относительно правильности документов. Заказывайте тестовый доступ сегодня.
