Выкуп применяется к объектам малой приватизации, которые не проданы на аукционе, по конкурсу, а также в случае, если право покупателя на выкуп объекта предусмотрено законодательными актами.
Соответствующее положение содержится в постановлению КХС ВС от 22 января 2021 года по делу № 922/623/20.
Отметим, что решение Верховного Суда на основании законодательства, действовавшего на момент возникновения предмета спора.
Все инструменты для адвоката - в решении LIGA360:АДВОКАТ НААУ. Следите за событиями НААУ, посещайте учебные программы ВША, получайте зачетные баллы в рамках повышения квалификации и доступ к полной базе законодательства, судебных решений, экспертной аналитики. Пользуйтесь бесплатно LIGA360:АДВОКАТ НААУ до 15 марта
Обстоятельства дела
Прокурор обратился в суд, прося, в частности, признать недействительным договор купли-продажи нежилых зданий между Управлением коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества Харьковского городского совета и ФЛП.
В обоснование исковых требований прокурор указал, что Харьковский городской совет незаконно избрал способ приватизации спорного имущества путем выкупа арендатором. Прокурор настаивает на том, что решение городского совета является незаконным и подлежит отмене в связи с тем, что принято с нарушением требований статьи 345 Гражданского кодекса, статьи 25 Закону "Об аренде государственного и коммунального имущества"статей 1, 2, 4, 29 Закона "О приватизации государственного имущества", статей 11, 182 Закона "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)".
Также читайте: Когда не нужно получать разрешительные документы для перепланировки
Позиция ВС
В соответствии со статьей 3 Закона "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" (в редакции действующей на время возникновения спорных правоотношений) приватизация объектов малой приватизации осуществляется путем: выкупа, продажи на аукционе (в том числе по методу снижения цены, без объявления цены), продажи по конкурсу с открытостью предложений цены по принципу аукциона.
Выкуп применяется к объектам малой приватизации, которые не проданы на аукционе, по конкурсу, а также в случае, если право покупателя на выкуп объекта предусмотрено законодательными актами. Порядок выкупа объекта устанавливается Фондом государственного имущества Украины (части 1, 3 статьи 11 Закона "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" (в редакции действующей на время возникновения спорных правоотношений).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 18-2 Закона "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" (в редакции действующей на время возникновения спорных правоотношений) приватизация объектов группы А осуществляется с учетом таких особенностей: в случае принятия решения о приватизации арендованного государственного имущества (здания, сооружения, нежилого помещения) арендатор получает право на выкуп такого имущества, если арендатором при согласии арендодателя за счет собственных средств осуществлено улучшение арендованного имущества, которое невозможно отделить от соответствующего объекта без нанесения ему вреда, в размере не менее как 25 % рыночной стоимости имущества, по которому оно было передано в аренду, определенной субъектом оценочной деятельности субъектом хозяйствования для целей аренды имущества.
Исходя из анализа вышеприведенных норм Верховный Суд в составе судей объединенной палаты Кассационного хозяйственного суда приходит к заключению, что Харьковский городской совет имеет право принять решение о продаже объектов недвижимого имущества, которые находятся в собственности территориального общества, а уполномоченный ею орган приватизации, а именно Управление коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества Харьковского городского совета, имеет право заключить соответствующий договор купли-продажи по результатам проведения аукциона или конкурса (конкурсная продажа). В исключительных случаях такая продажа может быть проведена путем выкупа арендатором объекта, который находится у него в аренде, если арендатором при согласии арендодателя за счет собственных средств осуществлено улучшение арендованного имущества, которое невозможно отделить от соответствующего объекта без нанесения ему вреда, в размере не менее как 25 % рыночной стоимости имущества, по которому оно было передано в аренду, определенной субъектом оценочной деятельности субъектом хозяйствования для целей аренды имущества.
Проверьте потенциальных партнеров и сотрудников еще до первой встречи. В обновленном сервисе CONTR AGENT есть данные из реестров обо всех гражданах Украины. Узнавайте, находится ли физлицо в реестре должников, исполнительных производствах, скрывается ли от органов власти. Заказывайте CONTR AGENT по выгодной цене.
