Главное управление ГНС в Черновицкой области разъясняет, что в соответствии с п. 172.10 ст. 172 Налогового кодекса продажа резидентами и нерезидентами унаследованного (полученного в подарок) объекта недвижимости подлежит налогообложению согласно положениям ст. 172 НК.
Согласно п. 172.1 ст. 172 НК доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает норму безоплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от его назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, не облагается налогом.
Условие относительно пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.
Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 ст. 172 НК, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 ст. 172 НК, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 НК. Доход от продажи (обмену) объекта незавершенного строительства облагается налогом в порядке, определенном ст. 172 НК для объектов недвижимого имущества (п. 172.2 ст. 172 НК).
Пунктом 172.9 ст. 172 НК определено, что доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами - нерезидентами, облагается налогом согласно ст. 172 НК в порядке, установленном для резидентов, по ставке, определенной в п. 167.1 ст. 167 НК.
Учитывая изложенное выше, доход от продажи физическим лицом недвижимого имущества, полученного в подарок, который находится в собственности менее трех лет, подлежит налогообложению на общих основаниях по ставкам 5 % при получении дохода резидентом и 18 % при получении дохода нерезидентом.
Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.
