Запрет на принудительное отчуждение имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в валюте, не подлежит применению к любым правоотношениям, которые выплывают из договора ипотеки.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС 10 февраля 2021 года по делу № 755/17990/19.
Адвокаты НААУ изучают судебную практику с новым цифровым продуктом. LIGA360: Адвокат НААУ дает доступ к 90 млн судебных решений и прецедентов, правовым позициям ВС, новым поступлениям. А еще здесь можно прогнозировать шансы на победу в суде на базе искового заявления и следить за расписанием заседаний по Украине. Узнайте обо всех преимуществах продукта по ссылке.
Обстоятельства дела
Должник неоднократно из-за своего представителя обращалась к частному исполнителю с ходатайствами о прекращении обращения взыскания на квартиру в исполнительном производствае ВП № 59607899 в связи с тем, что указанное имущество подпадает под действие Закона "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение средств кредитов в иностранной валюте". Однако частный исполнитель на указанные ходатайства не реагирует и указывает об отсутствии оснований для закрытия производства или возврата исполнительного листа взыскателю, в связи с чем продолжает совершать действия, направленные на обращение взыскания на квартиру.
Суды первой и апелляционной инстанции требования должника удовлетворили.
Позиция ВС
ВС не согласился с решением предыдущих судов.
7 июня 2014 года вступил в силу Закон "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте", согласно пункту 1 которого не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое жилищное имущество, которое считается предметом залога согласно статье 4 Закона "О залоге" и/или предметом ипотеки согласно статье 5 Закона "Об ипотеке", если такое имущество выступает как обеспечение обязательств гражданина Украины (заемщика или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленными ему кредитными учреждениями - резидентами Украины в иностранной валюте, и при условии, что:
- такое недвижимое жилое имущество используется в качестве постоянного места жительства заемщика/имущественного поручителя или является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества, которое находится в ипотеке;
- у заемщика или имущественного поручителя в собственности не находится другое недвижимое жилое имущество;
- общая площадь такого недвижимого жилого имущества (объекта незавершенного строительства недвижимого жилого имущества) не превышает 140 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома.
Мораторий (запрет) на принудительное отчуждение имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте, который установлен Законом "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте", имеет целевой характер и является государственной гарантией защиты конституционных прав и интересов граждан, которые получили кредиты именно в иностранной валюте.
Для применения этой государственной гарантии защиты конституционных прав и интересов граждан, которые получили кредиты именно в иностранной валюте, обязательной является совокупность указанных выше обстоятельств, поскольку указанный закон не подлежит применению к любым правоотношениям, которые следуют из договора ипотеки.
По делу, которое пересматривается, судами установлено, что в соответствии с договором аренды квартиры от 23 сентября 2019 года должник передала лицу в аренду квартиру сроком до 1 сентября 2020 года. (а. с. 142-144) по указанному адресу проживает другая семья, то есть, должник спорное недвижимое жилое имущество не использует, как постоянное место жительства, что подтверждается актом частного исполнителя от 25 сентября 2019 года.
Суды, установив указанные обстоятельства, пришли к ошибочному заключению о наличии правовых оснований для признания противоправными действия частного исполнителя.
Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. ЛІГА:ЗАКОН представляет первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде во всех трех инстанциях с помощью искусственного интеллекта. Функционал прогнозирования на основании анализа текста искового заявления создан для предварительной оценки рисков и экономии времени адвоката при подготовке к судебным заседаниям. Сегодня Verdictum PRO анализирует более 80 млн
