Бывшие владельцы и лица, которые проживают в жилье, которое приобретено за их средства и передано в ипотеку, даже после обращения ипотекодержателем взыскания на такое имущество, в силу положений ст. 109 ЖК Украинской ССР имеют право на пользование таким жильем до момента выселения с предоставлением им другого постоянного жилья.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 31 марта 2021 года по делу № 753/72/17.
Цифровое решение LIGA360: Адвокат НААУ становится более доступным. Члены НААУ, которые оплатили ежегодные взносы, получают продукт по акционной цене. Узнайте больше о преимуществах по ссылке.
Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда отменил решение апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции, которым отказано правопреемнику банка по договору факторинга в удовлетворении иска к физическим лицам об устранении препятствий в пользовании имуществом, признания лиц такими, которые утратили право пользования жилым помещением.
Верховный Суд учел, что требование о признании ответчиков такими, которые утратили право пользования жилым помещением, в случае его удовлетворения имеет фактическим следствием лишение ответчиков права на жилье и, соответственно, выселение их.
В соответствии с ч. 2 ст. 109 ЖК Украинской ССР гражданам, которых выселяют из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или иного лица, возвраткоторого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой установлено общее правило о невозможности выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено гражданином за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения.
Следовательно, определяющим при решении вопроса о том, есть ли основания для выселения лиц, которые проживают в жилом помещении, которое было передано в ипотеку с целью обеспечения исполнения обязательств по кредиту, является установление того, за какие средства приобретено ипотечное имущество. Если ипотечное имущество приобретено за личные средства заемщика, а не за счет кредита, то выселение таких граждан возможно только с одновременным предоставлением иного постоянного жилья.
Верховный Суд пришел к заключению, что бывшие владельцы и лица, которые проживают в жилье, которое приобретено за их средства и передано в ипотеку, даже после обращения ипотекодержателем взыскания на такое имущество, в силу положений ст. 109 ЖК Украинской ССР имеют право на пользование таким жильем до моменту выселения с предоставлением им другого постоянного жилья.
При этом Верховный Суд применил принцип пропорциональности и соответствующую прецедентную практику Европейского суда по правам человека.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному заключению об отказе в удовлетворении иска, поскольку спорная квартира приобретена за личные средства заемщика, а не за кредитные средства, соответственно, нет оснований для признания ответчиков такими, которые утратили право пользования спорной квартирой до момента их выселения и предоставления им другого постоянного жилья.
По материалам ВС
Не успеваете за изменениями законодательства? Автоматические оповещения есть в LIGA360:Предприниматель. Не пропустите важные нововведения.
