Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту
$

Преимущественное право арендатора на приобретение объекта аренды: позиция ВС

15.04.2021, 17:17
2505
0

Право арендатора на выкуп объекта аренды ставится в зависимость от того, предусмотрено ли такое право договором аренды
Право арендатора на выкуп объекта аренды ставится в зависимость от того, предусмотрено ли такое право договором аренды

Арендатор имеет право в любое время отказаться от осуществления предусмотренного в договоре права на выкуп объекта аренды.

Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС 18 февраля 2021 года по делу № 920/503/19.

Цифровое решение LIGA360:Адвокат НААУ становится более доступным. Члены НААУ, которые оплатили ежегодные взносы, получают продукт по акционной цене. Узнайте больше о преимуществах по ссылке.

Обстоятельства дела

ООО "Аромо Плюс" обратилось в хозяйственный суд Сумской области с иском к ООО "Кофейная Сервисная Компания" и ООО "Якобз Дау Егбертс Украина" о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи оборудования для приготовления кофе, который заключен между ответчиками спора.

Исковые требования обоснованы, с ссылкой на предписания статей 362, 777 Гражданского кодекса, тем, что истцу, как арендатору оборудования для приготовления кофе, принадлежит преимущественное право на приобретение этого оборудования, однако ответчик - 2, как владелец имущества, не уведомил истца о намерении продать оборудование и обо всех существенных условиях продажи в надлежащей форме, что помешало истцу в реализации своего преимущественного права.

Позиция ВС

ВС, в частности, указал, что в случае заключения между субъектами хозяйствования договора аренды, к таким отношениям хотя и подлежат применению нормы ГК, однако с учетом особенностей, предусмотренных ГК.

Так, статьей 777 ГК определены преимущественные права нанимателя.

В соответствии с частью второй статьи 777 ГК наниматель, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в найм, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение.

В то же время согласно предписаниям статьи 289 ГК арендатор имеет право на выкуп объекта аренды, если такое право предусмотрено договором аренды. Арендатор имеет право в любое время отказаться от осуществления предусмотренного в договоре права на выкуп объекта аренды. Приватизация единых имущественных комплексов неподвижного и другого отдельного индивидуально определенного имущества, сданных в аренду, осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных законом.

Следовательно, согласно части первой статьи 289 ГК такое право арендатора (на выкуп объекта аренды) ставится в зависимость от того, предусмотрено ли такое право договором аренды.

Не успеваете за изменениями законодательства? Автоматические оповещения есть в LIGA360:Предприниматель. Не пропустите важные нововведения.


Войдите, чтобы оставить комментарий