Немало украинцев сталкивалось с ситуацией относительно задолженности по арендной плате за землю - арендаторы годами не рассчитываются, нарушают договоры аренды земли. Как действовать в таких случаях, могут посоветовать юристы системы безоплатной правовой помощи. Если же человек является субъектом права на безоплатную вторичную правовую помощь - юрист помогает в составлении иска, направляет его в суд и арендатору. И очень часто проблема разрешается уже на этом этапе. Арендатор уже понимает, что владелец земли, который сдает свой пай в аренду, знает свои права и может их защитить, и не ожидая решения суда, полностью рассчитывается с владельцем земли.
Так случилось и в случае женщины из Запорожской области. Женщина заключила договоры аренды земли с фермерским хозяйством, в соответствии с которыми она передала в аренду два земельных участка общей площадью 14 гектар. Впрочем, арендатор не выполнял свои обязательства, нарушал сроки оплаты - сначала выплачивал частями, а впоследствии вообще перестал регулярно платить. Фермер накопил долг по арендной плате за два года на общую сумму 11 тыс. грн. Срок договоров аренды земли завершался, и арендатор всячески избегал общения с женщиной.
Тому, г-жа Татьяна обратилась в Токмацкое бюро правовой помощи с просьбой помочь расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с арендатора задолженность по арендной плате.
Законодательством Украины предусмотрено, что землепользователи обязаны своевременно платить арендную плату. Устоявшаяся судебная практика Верховного Суда свидетельствует, что систематическое нарушение договора аренды земельного участка относительно неуплаты арендной платы является веским основанием для расторжения такого договора.
Потому, специалисты системы БПП помогли женщине составить и направить фермерскому хозяйству письмо-требование относительно уплаты задолженности по арендной плате и акт приема-передачи земли. Акт приема-передачи арендатор подписал, что засвидетельствовало возврат соответствующих земельных участков госпоже Татьяне и прекращение договорных правоотношений. Однако долг арендатор не выплатил и не предоставил никаких гарантий относительно выплаты денежных средств в будущем.
Центр правовой помощи для защиты интересов г-жи Татьяны назначил адвоката, который сотрудничает с системой безоплатной правовой помощи. Готовя исковое заявление, адвокат прибавила к сумме задолженности по арендной плате размер потери от инфляции и три процента годовых за просрочку невыплаченной арендной платы. Нормами Гражданского кодекса предусмотрено, что должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан оплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если другой размер не установлен договором или законом.
Решением суда исковое заявление г-жи Татьяны удовлетворено в полном объеме и постановлено взыскать с фермерского хозяйства в ее пользу 12 тыс. грн.
По материалам Министерства юстиции.
Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация даст возможность своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
