Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Договор аренды жилья: обязательно ли нотариальное удостоверение

Реклама

В соответствии с законодательством по договору найма (аренды) жилья одна сторона - владелец жилья (наймодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Согласно ч. 1 статье 811 Гражданского кодекса Украины договор аренды жилья заключается в письменной форме. В то же время, как отмечено в ч. 4 статьи 209 ЦК, сделка по требованию одной из сторон может быть заверена нотариально. Вероятно, такое действие будет дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.

Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключен на пять лет.

Бывают случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным, это касается договора аренды жилья с выкупом. (ч. 2 статьи 811 ГК). Такое соглашение предусматривает, что одна сторона - предприятие-арендодатель передает второй стороне - физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, после окончания которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

В договоре аренды жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата. Конечно, желательно предусмотреть и другие условия, например, указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. В другом случае к неурегулированным сторонами нюансам договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса Украины.

Также стоит помнить, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статье 170.1.5. Налогового кодекса Украины, если договор аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает в качестве налогового агента и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу плательщика налога (арендодателя).

Разъясняет Западное межрегиональное управление Министерства юстиции - г. Львов

Не пропустите важных изменений относительно ваших договоров. Настройте расширенный мониторинг сторон с функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Получайте извещение об изменениях в ЕГР, проверки, открытые производства или участие компаний в тендерах. Детали по ссылке.

До 25 ноября воспользуйтесь специальным предложением на командные решения LIGA360.

Читайте также:

Аренда жилья с правом выкупа: что это такое и на что обратить внимание

Договор аренды жилья: что нужно знать, чтобы не быть обманутым

Аренда квартиры: как оградить себя от мошенников

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости