Обычно, для избежания документальной волокиты и уплаты налогов на доход, стороны договора найма жилья согласовывают его условия устно. Наниматель в таком случае теряет гарантии своей защиты, определенные законодательством.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса договор найма жилья заключается в письменной форме. То есть его действие связано с формой заключения. То есть первое условие для осуществления надлежащей процедуры найма жилья - заключить договор. По желанию любой из сторон он может быть удостоверен в письменном виде, в результате чего будет внесен в соответствующий реестр. Таким образом, копию договора стороны смогут получить, даже если их экземпляры будут потеряны или уничтожены. Имейте в виду, в такой ситуации при заключении простого письменного договора подтвердить наличие потерянного договора или его условия практически не возможно.
В договоре обязательно нужно указать:
реквизиты сторон (наймодателя и нанимателя);
предмет найма (характеристика жилья: адрес, размер);
чем подтверждается право наймодателя на данное жилье (например, извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество);
сроки найма;
сумму платы за жилье, способ оплаты и сроки ее внесения (например, ежемесячно до 5 числа на банковский счет или наличными и т. п.).
По желанию любой стороны в договор вносятся дополнительные условия. Целесообразно предусмотреть права и обязанности сторон договора, ответственность сторон за нарушение условий договора.
Обратите внимание, что в соответствии с ч. 2 в. 812 ЦК Украины жилье должно быть пригодным для постоянного проживания в нем. Поэтому в случае выявления непригодности такого жилья к постоянному проживанию, вы имеете право на расторжение договора найма без уплаты пени или неустойки, если такие предвиденные в договоре. В то же время рекомендуем дополнительную такую возможность предусмотреть также условиями договора.
Таким образом, в договоре вы можете предусмотреть все условия, которые считаете нужным, чтобы защитить себя и свои имущественные права.
В случае же ненадлежащего исполнения условий договора, вы будете иметь право во внесудебном или судебном порядке требовать от наймодателя исполнение условий договора, или же возместить, нанесенную нарушением им условий договора, имущественный и моральный вред.
Источник: Луцкий местный центр по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи
Чтобы оградить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов - воспользуйтесь сервисом SMS- маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые произошли в реестре, но и попытки внести такие изменения.
Читайте также:
Проверка квартиры на вторичном рынке: инструкция
Квартира или офис в аренду: какие налоги нужно платить
Аренда коммерческой недвижимости: как не попасть в "арендное рабство"
Покупка квартиры: что и как нужно проверять?
ЛІГА:ЗАКОН презентует Verdictum PRO - первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания достоверности победы в суде во всех трех инстанциях с помощью искусственного интеллекта. Детальнее
