В соответствии с законодательством по договору найма (аренды) жилья одна сторона - владелец жилья (наймодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
Согласно ч. 1 статье 811 Гражданского кодекса Украины договор аренды жилья заключается в письменной форме. В то же время, как отмечено в ч. 4 статьи 209 ЦК, сделка по требованию одной из сторон может быть заверена нотариально. Вероятно, такое действие будет дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.
Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключен на пять лет.
Бывают случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным, это касается договора аренды жилья с выкупом. (ч. 2 статьи 811 ГК). Такое соглашение предусматривает, что одна сторона - предприятие-арендодатель передает второй стороне - физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, после окончания которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.
В договоре аренды жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата. Конечно, желательно предусмотреть и другие условия, например, указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. В другом случае к неурегулированным сторонами нюансам договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса Украины.
Также стоит помнить, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статье 170.1.5. Налогового кодекса Украины, если договор аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает в качестве налогового агента и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу плательщика налога (арендодателя).
Разъясняет Западное межрегиональное управление Министерства юстиции - г. Львов
Не пропустите важных изменений относительно ваших договоров. Настройте расширенный мониторинг сторон с функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Получайте извещение об изменениях в ЕГР, проверки, открытые производства или участие компаний в тендерах. Детали по ссылке.
До 25 ноября воспользуйтесь специальным предложением на командные решения LIGA360.
Читайте также:
Аренда жилья с правом выкупа: что это такое и на что обратить внимание
Договор аренды жилья: что нужно знать, чтобы не быть обманутым
