Министерство юстиции информирует об интересных новациях, введение которых предусмотрено Законом относительно усовершенствования механизма противодействия рейдерству (проект № 3774).
1. Сделки о расторжении договора аренды (субаренды) земли с/х назначения, арендатором (субарендатором) за которым является юридическое лицо частного права (кроме АО, полного и коммандитного обществ), будут требовать предыдущего согласия общих собраний участников юридического лица.
В случае отсутствия этого согласия - правовая сделка ничтожная.
В то же время, участники могут в уставе установить, что такая правовая сделка не является значительной.
2. Достаточно часто жалобщики оспаривают регистрационные действия в ЕГР с ссылкой на то, что не брали участия в собраниях или не голосовали за изменение руководителя, хотя в протоколе общих собраний изложена другая информация (содержатся подписи только председателя и секретаря общих собраний).
После принятия Закона - обязательное подписание решения уполномоченного органа управления юридического лица (кроме АО, общественных формирований и ОСМД) относительно изменения руководителя ЮЛ всеми учасниками ЮЛ (в случаях, когда для принятия такого решения достаточно голосов не больше 10 лиц). Однако уставом можно предусмотреть другое правило подписания такого решения.
3. В противостоянии рейдерским атакам важной является оперативность противодействия.
Поэтому, законодатель предусмотрел обеспечение порталом электронных сервисов информирования в режиме реального времени основателей (участников) юридических лиц, руководителя юридического лица средствами телекоммуникационной связи (при наличии информации об осуществлении связи с такими лицами в ЕГР) о факте:
- представления (приеме) документов для проведения регистрационных действий относительно такого юридического лица;
- проведения регистрационных действий с уведомлением соответствующих актуальных сведений из ЕГР.
4. Внесены изменения, направленные на устранение возможностей "завешивания" реестров заявлениями, которые мешают проведению определенных регистрационных действий.
Во-первых, исключенные положения относительно приостановления рассмотрения документов, поданных для государственной регистрации в ЕГР и соответственно расширены основания для отказа в государственной регистрации.
Во-вторых, определены основания, в случае которых заявление владельца объекта недвижимого имущества о запрете совершения регистрационных действий не будет приниматься:
- неустановление лица заявителя;
- неустановление принадлежности объекта недвижимого имущества заявителю на праве собственности;
- не истек пятидневный срок для повторного представления такого заявления.
С другими изменениями в Закон можно ознакомиться здесь и здесь.
По материалам Министерства юстиции
Как остановить рейдерский захват? Поставьте на контроль свою недвижимость в сервисе SMS-Маяк, чтобы мгновенно получать сигналы об изменениях в Реестре вещных прав. Это поможет вовремя обратиться к государственному регистратору и в суд, и остановить незаконные действия. Попробуйте сейчас.
