Предпосылкой обращения в суд за установлением сервитута должно быть доказательство совершения действий относительно установления сервитута и недостижения об этом согласия между сторонами. Если же до обращения в суд не совершались действия относительно установления сервитута по договоренности сторон (в частности, отсутствует обращение к другой стороне с предложением о заключении договора об установлении сервитута), то у суда нет оснований для удовлетворения соответствующих требований в связи с отсутствием у истца права требовать установления сервитуту по решению суда.
К такому выводу пришел Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда в постановлении КХС ВС от 5 ноября 2024 года по делу № 923/898/21.
В этом деле истец просил установить на его пользу срочный платный сервитут путем предоставления ему и его контрагентам ежедневное круглосуточное право прохода и проезда транспортными средствами через часть земельного участка, принадлежащий на праве аренды ответчику, к зданию, которое находится в их общей частичной собственности.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, обосновав отказ отсутствием доказательств обращения истца с предложением об установлении сервитута. При этом суды предоставили оценку его доводам о том, что соответствующее предложение осуществлял ответчик, однако, по их выводам, предложенный им проект договора о предоставлении услуг не может считаться предложением заключить договор сервитуту, поскольку имеет совсем другой предмет регулирования.
КХС ВС обратил внимание, что Верховный Суд неоднократно делал вывод о том, что земельный сервитут может быть установлен судом по иску лица, требующего установления сервитута, в случае недостижения договоренности между этим лицом и владельцем (владельцем) земельного участка.
Хотите увеличить шансы на успех в суде? Попробуйте новую LIGA360! Поиск подобных решений, АІ-прогнозирование на основе исковых требований, экспертные разъяснения и другие инновационные возможности. Закажите презентацию прямо сейчас.
Условием установления является невозможность удовлетворения такой потребности другим способом, то есть если владелец земельного участка отказывается заключить соглашение об установлении земельного сервитуту или стороны не могут прийти к согласию о его условиях.
Следовательно, предпосылкой обращения в суд за установлением сервитута должно быть доказательство совершения действий относительно установления сервитута и недостижения об этом согласия между сторонами. Если до обращения в суд лицо не совершало действий относительно установления сервитута по договоренности сторон (в частности не обратилась к другой стороне с предложением о заключении договора об установлении сервитуту), то у суда нет оснований для удовлетворения соответствующих требований в связи с отсутствием у этого лица права требовать установления сервитута по решению суда.
Учитывая, что во время судебного разбирательства предыдущими инстанциями установлены обстоятельства дела, которые не дают оснований считать, что любой стороной высказывалось предложение о заключении именно договора об установлении сервитута, КХС ВС оставил принятые ими судебные решения без изменений.
По материалам ВС.
Сейчас действует Special program для решения LIGA360. Поспеши заказать для своей компании.
