$

Аренда земли, пользование землей

Новое в правовом регулировании вопросов аренды земли.

23.01.2019

Коэффициент индексации нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий, земель населенных пунктов и других земель несельскохозяйственного назначения за 2018 составляет 1,0.

Письмо, От 04.01.2019 22-28-0.22-125/2-19
Действующий
Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра
Об индексации нормативной денежной оценки земель.
Действует с 23.01.2019
17.09.2018

Если договор аренды не продолжен, но предприятие не сообщило о факте составления акта о возвращении земельного участка арендодателю, то оно должно продолжать выполнять налоговые обязательства по договору аренды.

Индивидуальная налоговая консультация, От 07.09.2018 3893/6/99-99-12-02-03-15/ІПК
Действующий
Государственная фискальная служба Украины
О плате за землю.
Действует с 17.09.2018
11.09.2018

Право на получение выкопировки с картографической основы Государственного земельного кадастра и кадастрового плана имеет любое физическое или юридическое лицо при условии его идентификации.

Постановление, От 18.07.2018 710
Действующий
Кабинет Министров Украины
О внесении изменений в Порядок ведения Государственного земельного кадастра.
Действует с 10.09.2018
22.08.2018

Срок пользования земельным участком государственной, коммунальной и частной собственности для сельскохозяйственных нужд, а также срок пользования участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может превышать 50 лет.

Закон Украины, От 10.07.2018 2498-VIII
Действующий
Верховная Рада Украины
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно решения вопроса коллективной собственности на землю, усовершенствования правил землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предупреждения рейдерства и стимулирования орошения в Украине.
Действует с 22.08.2018
12.07.2018

Землепользователь, который использует значительную часть земель массива, сможет арендовать земли под полевыми дорогами при условии установления сервитутов для доступа к другим земельным участкам массива. Арендаторы смогут не согласовывать с арендодателем предоставление в субаренду участков, расположенных в массиве, арендатору другого участка в том же массиве, при этом оставаясь ответственными за выполнение договора аренды.

Проект Закона Украины, От 26.12.2017 6049-д
Получен ВР Украины
Народный депутат Украины
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно решения вопроса коллективной собственности на землю, усовершенствования правил землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предупреждения рейдерства и стимулирования орошения в Украине.
Действует с 12.07.2018
12.07.2018

Землепользователь, который использует существенную часть земель массива (75% от общей площади), сможет получить в аренду другие земли массива с предоставлением их владельцам (арендаторам) в субаренду равноценных участков в том же массиве. В случае отказа владельцев договор аренды заключается по решению суда.

Проект Закона Украины, От 26.12.2017 6049-д
Получен ВР Украины
Народный депутат Украины
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно решения вопроса коллективной собственности на землю, усовершенствования правил землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предупреждения рейдерства и стимулирования орошения в Украине.
Действует с 12.07.2018
09.07.2018

Верховный суд сделал вывод, что при размещении временных сооружений на землях коммунальной собственности недостаточно иметь на руках лишь паспорт привязки сооружения по конкретному адресу. Нужны правоустанавливающие документы на землю.

Новость, От 05.07.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Для размещения временного сооружения паспорта привязки не достаточно. Верховный суд напомнил об особенностях пользования землей коммунальной собственности
03.07.2018

Осенью должны начаться электронные торги на платформе «ProZorro.Продажи» по продаже прав аренды земли, находящейся в госсобственности.

Постановление, От 20.06.2018 492
Действующий
Кабинет Министров Украины
О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Украины от 21 июня 2017 г. N 688.
Действует с 03.07.2018
20.06.2018

Если вы владеете недвижимостью, расположенной на чужом земельном участке, то вы не должны платить земельный налог. Но вы обязаны заключить гражданско-правовой договор с владельцем участка на получение права пользования землею под недвижимостью.

Индивидуальная налоговая консультация, От 12.06.2018 2582/ІПК/08-01-12-03-16
Действующий
Главное управление Государственной фискальной службы в области
О плате за землю.
Действует с 20.06.2018
12.06.2018

Верховный суд указал: Земельный кодекс предусматривает исключительный перечень оснований для отказа в разработке проекта землеустройства. Отказ по любым другим причинам не правомерен.

Новость, От 11.06.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Если госорган отказывает в разрешении на землеустройство, необходимо проверить на законность причину отказа. В законодательстве приведен исключительный их перечень
08.06.2018

Отражение в бухгалтерском учете земельного участка на основании нормативной оценки является нарушением законодательства. Нужно заказать и провести его экспертную денежную оценку.

Письмо, От 17.10.2017 18-16/250
Действующий
Государственная аудиторская служба Украины
Относительно проблем применения действующего законодательства.
Действует с 08.06.2018
04.06.2018

Если земельные участки были получены в аренду без проведения аукциона, то прокуратура может опротестовать соответствующие решения местных властей. Поэтому арендатору стоит самому контролировать юридическую правильность землеотвода.

Новость, От 01.06.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Нарушения в рамках аренды «бюджетных» земель оцениваются прокуратурой как вред государственным интересам. Во избежание претензий от правоохранителей фермерам стоит самостоятельно контролировать соблюдение предусмотренной процедуры
23.05.2018

Верховный суд напомнил, что запрещено размещать в зеленых зонах здания, которые не предназначены для отдыха и занятий спортом.

Новость, От 23.05.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Верховный суд напомнил: застройка в парках запрещена. Если только здание не предназначено для отдыха и занятий спортом
22.05.2018

При выделении земли возле водного объекта нужно учитывать, что отсутствие проекта землеустройства относительно установления прибрежной защитной полосы не говорит об ее отсутствии, поскольку ее размеры установлены законом. Об этом в очередной раз напомнил Верховный суд.

Новость, От 21.05.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Отсутствие проекта землеустройства водоохранной зоны не говорит о ее отсутствии как таковой. Верховный суд напомнил о том, когда можно, а когда нельзя выделять землю в пределах прибрежной защитной полосы
11.05.2018

Верховный суд напомнил местным властям: если подрядчик поменял объект строительства, то это не причина для расторжения договора аренды земли.

Новость, От 11.05.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Планировали отель – получили дом. Если подрядчик поменял объект строительства, это не причина для расторжения договора аренды земли
25.04.2018

При необходимости скажите местному совету, что Верховный суд рассматривает как незаконное бездействие отсутствие решения по договорам аренды земли в течение длительного времени.

Новость, От 24.04.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Верховный суд напомнил органам самоуправления о важности соблюдения сроков принятия решений по договорам аренды земли. Отсутствие решения в течение длительного времени является незаконным бездействием
13.03.2018

При проведении проверки соблюдения требований законодательства в сфере использования и охраны земель будут изучаться такие аспекты: наличие госрегистрации права на землю; использование земли по целевому назначению; наличие самовольно занятых участков; причинение вреда земельным ресурсам и др.

Новость, От 07.03.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Вниманию институтов совместного инвестирования и управляющих активами негосударственных пенсионных фондов. НКЦБФР подготовила изменения в формировании состава и структуры активов
07.03.2018

К высокой степени риска предложили отнести деятельность на сельхозземлях площадью более 100 га, территориях природоохранного значения, водного и лесного фонда. Кроме того, в круг субъектов с высоким риском могут отойти те, у кого в течение прошедших четырех лет были обнаружены нарушения.

Новость, От 05.03.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Госгеокадастр планирует усовершенствовать госнадзор в земельной сфере. Обнародован проект критериев рисковости отраслевого бизнеса и правил определения периодичности проверок
07.03.2018

К критериям, по которым оценивается степень риска от осуществления хозяйственной деятельности, связанной с использованием и охраной земель, могут отнести: количество землевладельцев и землепользователей; категорию земли по ее основному целевому назначению; наличие земельных нарушений; площадь земли, на которой производится хозяйственная деятельность.

Новость, От 05.03.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Госгеокадастр планирует усовершенствовать госнадзор в земельной сфере. Обнародован проект критериев рисковости отраслевого бизнеса и правил определения периодичности проверок
15.02.2018

Коэффициент функциональности для нормативной денежной оценки коммерческих участков земель населенных пунктов, которые не прошли перерегистрацию в соответствии с новой классификацией, может быть увеличен на 50%. В случае регистрации он вырастет только на 25%.

Новость, От 15.02.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Готовится правовая база для увеличения платы за землю. Предложено увеличить один из широко применяемых коэффициентов нормативной денежной оценки земель
07.02.2018

Утверждены ДБН «Состав и содержание схемы планирования территории, на которой реализуются полномочия сельских, поселковых, городских советов». Особое значение этот документ имеет для объединенных территориальных общин, поскольку позволит им обеспечить устойчивое развитие территорий за пределами населенных пунктов.

Новость, От 01.02.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Схемы планирования территории помогут общинам эффективнее управлять регионами и привлекать инвесторов. Минрегион утвердил специальные ДБН для пространственного планирования
20.12.2017

Использование земель не по целевому назначению, проектирование, строительство, ввод в действие объектов, отрицательно влияющих на состояние земель, неправильная эксплуатация, уничтожение или повреждение защитных гидротехнических сооружений и лесонасаждений – все это может составить новый вид административного правонарушения.

Проект Закона Украины, От 06.12.2017 7363
Получен ВР Украины
Президент Украины
О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования создания и деятельности мелких фермерских хозяйств и деконцентрации полномочий в сфере земельных отношений.
Действует с 20.12.2017
20.12.2017

Предложено закрепить в законодательстве правило о том, что продолжение действия договора аренды земельного участка на такой же срок и на таких же условиях осуществляется автоматически, если договор имеет соответствующую оговорку и арендованный участок не принадлежит к землям государственной или коммунальной собственности.

Проект Закона Украины, От 06.12.2017 7363
Получен ВР Украины
Президент Украины
О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования создания и деятельности мелких фермерских хозяйств и деконцентрации полномочий в сфере земельных отношений.
Действует с 20.12.2017
24.11.2017

Размер арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности, переданные в аренду по результатам торгов, теперь не может пересматриваться в сторону уменьшения.

Постановление, От 22.11.2017 890
Действующий
Кабинет Министров Украины
О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины.
Действует с 24.11.2017
24.11.2017

Арендная плата теперь вносится в такие сроки: за первый год за земельные участки государственной или коммунальной собственности, приобретенные по результатам торгов - не позднее трех банковских дней со дня заключения договора аренды, а за приобретенные без торгов - в пятидневный срок; начиная со следующего года - в соответствии с Налоговым кодексом.

Постановление, От 22.11.2017 890
Действующий
Кабинет Министров Украины
О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины.
Действует с 24.11.2017
22.11.2017

В договоре аренды земли будут фиксироваться показатели качества почвенного покрова земельного участка на момент передачи в аренду. В случае их ухудшения арендатор должен компенсировать потери владельцу земли.

Постановление, От 22.11.2017 890
Действующий
Кабинет Министров Украины
О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины.
Действует с 22.11.2017
17.11.2017

Землевладельцы могут получить право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, если есть более чем полугодовая задолженность по оплате.

Новость, От 17.11.2017
ЛІГА:ЗАКОН
Минюст подготовил новые меры по борьбе с рейдерством. Законопроект предусматривает усовершенствование регистрационных процедур и регулирования аренды земли
16.11.2017

Земельные участки, на которых расположены геодезические пункты, с полосой земли шириной в один метр вдоль их границ являются охранными зонами, на них запрещена любая посторонняя деятельность.

Постановление, Порядок, От 08.11.2017 836
Действующий
Кабинет Министров Украины
Об утверждении Порядка охраны геодезических пунктов.
Действует с 16.11.2017
15.11.2017

Предложено установить, что субаренда сельхозземель возможна только с письменного согласия арендодателя, удостоверенного нотариально по местонахождению земельного участка. Сам договор субаренды подлежит госрегистрации.

Новость, От 15.11.2017
ЛІГА:ЗАКОН
В Парламенте предложили усовершенствовать регулирование субаренды земли. Бороться со злоупотреблениями арендаторов сельхозземель должно участие нотариуса в сделке и ее госрегистрация по местонахождению земли
13.11.2017

Сервитут (право платного или бесплатного пользования земельным участком) могут запретить при размещении временных сооружений (МАФов). Мол, сейчас эта возможность позволяет уклоняться от необходимости проведения земельных торгов и несет риски совершения коррупционных правонарушений.

Проект Закона Украины, От 26.12.2016 5606
Получен ВР Украины
Народный депутат Украины
О внесении изменения в статью 99 Земельного кодекса Украины относительно уточнения видов права земельного сервитута.
Действует с 13.11.2017
07.11.2017

Госгеокадастр возобновил проверки соблюдения земельного законодательства, которые не осуществлялись с сентября 2014 года после упразднения Госинспекции сельского хозяйства. Сейчас наиболее распространенные нарушения земельного законодательства такие: самовольный захват участков, их использования не по целевому назначению, снятие грунта без специального разрешения.

Новость, От 07.11.2017
ЛІГА:ЗАКОН
Госгеокадастр усиливает земельный контроль. Среди наиболее распространенных нарушений землепользователей: самовольный захват участков, их нецелевое использование и снятие грунта без специального разрешения
01.11.2017

Разработан проект нормативов качественного состояния грунтов, которые позволят оценивать состояние земель сельхозназначения в процессе их хозяйственного использования.

Новость, От 01.11.2017
ЛІГА:ЗАКОН
В Минагрополитики предложили усилить защиту грунтов от истощения. Нормативы качественного состояния земель призваны обеспечить сохранность ценного состава грунтов, защиту от эрозии и восстановление их плодородности
13.09.2017

Арендаторы могут получить право бесплатной приватизации части арендованных земель (до 2 га), а для другой части – право выкупа с рассрочкой платежа на 20 лет. При этом, на протяжении 7 лет землю будет запрещено отчуждать и передавать в пользование третьим лицам и изменять ее целевое назначение

Проект Закона Украины, От 04.09.2017 7060
Получен ВР Украины
Народный депутат Украины
О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования создания и развития семейных фермерских хозяйств и прекращения коррупционных злоупотреблений в сфере распоряжения землями государственной и коммунальной собственности.
Действует с 04.09.2017
12.09.2017

К лотам, выставляемым на земельные торги для создания и развития семейных фермерских хозяйств, предлагается установить требования: площадь земельного участка не должна превышать 5 га, а срок аренды - 7 лет (для многолетних насаждений - 25, а для мелиорированных земель - 10 лет)

Проект Закона Украины, От 04.09.2017 7060
Получен ВР Украины
Народный депутат Украины
О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования создания и развития семейных фермерских хозяйств и прекращения коррупционных злоупотреблений в сфере распоряжения землями государственной и коммунальной собственности.
Действует с 04.09.2017
19.08.2017

В случае изменения владельца или совладельца агропредприятия, произошего вследствие продажи корпоративных прав, договор аренды земли должен утратить силу и перезаключиться с новым собственником

Новость, От 07.08.2017
ЛІГА:ЗАКОН
При смене собственника агропредприятия нужно будет заключать новый договор аренды земли. Такая мера предложена для борьбы с аграрным рейдерством
04.07.2017

Арендаторов земли для ведения товарного сельхозпроизводства обяжут инвестировать в развитие соответствующей территориальной общины не меньше 3% от ее нормативной денежной оценки за каждую единицу площади

Проект Закона Украины, От 18.05.2017 6464
Получен ВР Украины
Народный депутат Украины
О внесении изменений в Закон Украины "Об аренде земли" (относительно обеспечения сбалансированного социально-экономического развития сельских территорий).
Действует с 18.05.2017
14.03.2017

Утверждена Инструкция по оформлению государственными инспекторами в сфере государственного контроля за использованием и охраной земель материалов об административных правонарушениях. Таким образом, устранена неопределенность в процедуре привлечения к админответствености

Приказ, Инструкция, От 19.01.2017 6
Действующий
Министерство аграрной политики и продовольствия Украины
Об утверждении Инструкции по оформлению государственными инспекторами в сфере государственного контроля за использованием и охраной земель и соблюдением требований законодательства Украины об охране земель материалов об административных правонарушениях.
Действует с 10.03.2017
07.03.2017

Суды становятся на сторону государства, взыскивая с недобросовестного землепользователя ущерб в виде неполученного дохода за все годы использования безосновательно приобретенного земельного участка

Постановление, От 30.11.2016 [3-1271гс16, 922/1008/15]
Действующий
[Верховный Суд Украины, Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины]
О возвращении имущества и взыскании суммы.
Действует с 30.11.2016
07.02.2017

Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньшей размера земельного налога, установленного для соответствующей категории земельных участков на соответствующей территории (раньше было 3% нормативной денежной оценки)

Закон Украины, От 21.12.2016 1797-VIII
Действующий
Верховная Рада Украины
О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине.
Действует с 01.01.2017
07.02.2017

Договор аренды земель государственной и коммунальной собственности заключается по типичной форме, утвержденной Кабмином

Закон Украины, От 21.12.2016 1797-VIII
Действующий
Верховная Рада Украины
О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине.
Действует с 01.01.2017
26.01.2017

ВСУ отметил, что срок действия договора аренды земли начинается после его государственной регистрации, а не с момента заключения, а потому исковые требования об истребовании земли по действующему договору аренды удовлетворению не подлежат

Постановление, От 18.01.2017 [6-2777цс16, 532/129/16-ц]
Действующий
[Верховный Суд Украины, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины]
Об истребовании земельного участка из незаконного пользования.
Действует с 18.01.2017
25.11.2016

При заключении договора аренды земли стороны в обязательном порядке должны согласовать только объект аренды, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату

Новость, От 25.11.2016
Договоры аренды земли:. минимальный срок аренды 7 лет и упрощение типовой формы
02.11.2016

Если арендатор нарушил существенные условия договора, что привело к нарушению режима использования земельных участков, забурьяниванию и облеснению, договор аренды разрывается. Такой вывод ВСУ

Постановление, От 23.12.2015 6-2271цс15
Действующий
[Верховный Суд Украины, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины]
О расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.
Действует с 11.01.2016
21.10.2016

В тестовом режиме стартовал проект по онлайн-регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре. Услуга будет временно доступна только для города Киева и Черниговской области

Новость, От 19.10.2016
Земельные участки. можно регистрировать через Интернет