25 листопада набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 19 листопада 2025 року № 1512 «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану», якою встановлюються єдині правила формування вартості будівельних робіт, що фінансуються за державні кошти.
У Мінрозвитку пояснили, що саме змінюється та чому це важливо для ринку будівництва.
Так, раніше замовники застосовували різні підходи до розрахунку вартості, що призводило до істотних розбіжностей у кошторисах навіть для аналогічних робіт.
Нова постанова уніфікує правила та вводить єдині підходи до формування цін, що зробить кошториси прогнозованими та обґрунтованими.
Правила визначення вартості будівельних матеріалів працюватимуть у два етапи: до запуску єдиної бази даних цін і після її запуску.
База цін увійде до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
До запуску бази даних цін замовники та підрядники мають аналізувати ціни на основі щонайменше трьох комерційних пропозицій - від виробників, імпортерів, офіційних дистриб'юторів або з відкритих джерел.
Після запуску система автоматично отримуватиме інформацію щодо вартості будматеріалів: дані замовників, кошторисів, актів виконаних робіт, із Prozorro, податкової, митниці та від постачальників. Вартість матеріалів в кошторисах не повинна перевищувати середні ринкові ціни.
Стандарти витрат
Документом встановлюється єдиний підхід до визначення загальновиробничих і адміністративних витрат, а також прибутку:
загальновиробничі витрати - це гроші на організацію будівництва, управління процесом та допоміжні роботи. Вони не мають перевищувати 10% від прямих витрат;
адміністративні витрати - це витрати на офіс, бухгалтерію, документи та керівництво. Вони не повинні бути більшими за 3% від прямих витрат;
прибуток підрядника - це кошти, які підрядник заробляє на виконанні робіт. Він не може бути понад 15% від прямих витрат.
Щоб не пропустити оновлення щодо ціноутворення у сфері будівництва, зміни у галузевих нормативах, а також для перевірки контрагентів, використовуйте LIGA360. Платформа дозволяє оперативно моніторити зміни в законодавстві, отримувати аналітику щодо ринку та контролювати ризики. Замовте презентацію вже сьогодні.
Захист працівників
У кошторисах мінімальний рівень заробітної плати визначають за Галузевою угодою.
Для працівників у зонах ризику передбачено підвищені коефіцієнти оплати:
удвічі більше - для районів активних бойових дій,
у півтора раза більше - для територій можливих бойових дій.
Розрахунки зарплат мають враховувати складність робіт та умови виконання.
Кодифікатор будівельної продукції
Постанова передбачає використання уніфікованого довідника всіх будівельних матеріалів - Кодифікатора будівельної продукції.
Фінальна ціна визначатиметься на основі реальних комерційних пропозицій. При цьому Кодифікатор лише встановлює для кожної позиції уніфікований код. Це забезпечує однакову ідентифікацію матеріалів усіма учасниками ринку та створює основу для подальшого формування коректного діапазону ринкових цін.
Замовники та підрядники використовуватимуть цю базу як перевірене джерело інформації для обґрунтування кошторисів, однак фінальна ціна визначатиметься на основі реальних комерційних пропозицій конкретних постачальників і виконавців.
Що отримають учасники ринку?
Завдяки запровадженню єдиних правил формування вартості будівельних робіт замовники отримають чіткі правила, мінімалізацію ризиків і пришвидшення процедур, громади - реалістичні ціни та неможливість завищень; підрядники - єдині стандарти та прогнозовані вимоги; інвестори - впевненість у прозорому та ефективному використанні коштів за ринковими правилами.
Читайте також: Підрядник порушує поетапні строки виконання робіт: умови застосування штрафних санкцій
