Верховна Рада України 13 січня 2026 року ухвалила в цілому проєкт Закону «Про основні засади житлової політики» (№12377). Цей документ, який має замінити застарілий Житловий кодекс 1983 року, закладає фундамент для реформи житлової сфери, переходу від радянської моделі до сучасних європейських підходів, що базуються на соціальній оренді, залученні інвестицій та прозорих цифрових інструментах.
"Фундаментальна реформа": від приватизації до соціальної оренди
Новий закон, розроблений на виконання Плану для Ukraine Facility, має на меті створити сучасну нормативну рамку для реалізації конституційного права громадян на житло. Замість пострадянської моделі, орієнтованої на приватизацію, нова політика робить акцент на інституті соціальної (доступної) оренди.
Ключові інструменти нової житлової політики:
Інструмент | Як це працюватиме? |
Соціальна оренда | Створення фондів житла для оренди за доступну плату без можливості їх приватизації. Передбачена можливість компенсації до 100% орендної плати залежно від соціального статусу та доходів сім'ї. |
Оператори соціального та доступного житла | Запровадження системи спеціалізованих операторів: неприбуткових організацій для управління соціальним житлом та юридичних осіб для будівництва та управління доступним житлом. |
Фінансово-кредитні механізми | Розвиток програм підтримки для будівництва, придбання та оренди житла, зокрема через револьверні фонди. |
Реновація застарілого фонду | Запровадження механізмів комплексної реновації застарілого житлового фонду. |
Цифровізація | Створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи для автоматизації та прозорості всіх процесів, від постановки на облік до отримання підтримки. |
Для будівельних компаній, девелоперів, фінансових установ та органів місцевого самоврядування новий закон відкриває нові можливості, але й вимагає глибокого вивчення нових правил. LIGA360 надає повний доступ до законодавства, експертної аналітики та інструментів для адаптації бізнес-процесів до нових вимог. Попрацюйте з LIGA360 вже сьогодні, щоб впевнитись в її можливостях.
Читайте також:
Оренда з правом викупу: в Україні запровадять новий житловий інструмент
Як безпечно придбати нерухомість: добірка корисних рекомендацій
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
