У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт № 16209 «Про управління житловим фондом». Він забороняє відключати комунальні послуги всьому будинку без рішення суду, зобов'язує забудовників обирати першого управителя через відкритий відбір, а управителів - пройти сертифікацію. Якщо закон ухвалять, він запрацює через 6 місяців після опублікування, а вимоги до управителів - через 24 місяці.
Повний аналіз законопроєкту зі строками для забудовників, управителів і ОСББ - у LIGA360.
Новобудови. Першого управителя забудовник обиратиме за відкритим відбором, оголошення про який публікують не пізніше ніж за 15 днів. До укладення договору покупцеві розкривають бенефіціара управителя, ціну і склад послуги. Договір з управителем укладають не довше ніж на 3 роки, без автоматичного продовження і без неустойки за зміну управителя. Покупець платить за утримання з дня підписання акта приймання-передачі, а до цього витрати несе забудовник.
Орендарі та власники. Орендар стане платником за комунальні послуги лише після того, як договір з ним внесуть до Реєстру управління багатоквартирними будинками. Без цього всі нарахування залишаються за власником. Сам факт проживання платником не робить.
Комунальні послуги. Окремому боржнику постачання можна буде обмежити лише після попередження не пізніше ніж за 30 днів, у якому вказано суму, період і підставу боргу. Обов'язкову передоплату заборонять, а такі умови договорів стануть нікчемними. Чинні договори доведеться привести у відповідність протягом 6 місяців.
Управителі. Через 24 місяці управитель без сертифіката системи менеджменту та атестованих фахівців не зможе укладати нові договори, а чинні припиняться через 3 місяці. На ОСББ, які обслуговують будинок самостійно, ця вимога не поширюється.
Законопроєкт ще не передали до профільного комітету, тож норми і строки можуть змінитися під час розгляду.
Перевірте договори з управителями та постачальниками на умови, які за новими правилами стануть нікчемними, і налаштуйте відстеження законопроєкту. Ви отримаєте сповіщення, щойно документ розглянуть у комітеті або зареєструють альтернативні проєкти. Замовте тестовий доступ до LIGA360
