16 мая Верховный суд сделал вывод, суть которого важно учитывать всем, кто занимается бизнесом, связанным с размещением временных сооружений на землях коммунальной собственности. В таких случаях недостаточно иметь на руках лишь паспорт привязки сооружения для предпринимательской деятельности по конкретному адресу, выданный отделом градостроительства, архитектуры и ЖКХ местной госадминистрации.
Этот спор начался с того, что один из сельсоветов Ровенской области обратился с иском к ФЛП с требованием освободить и вернуть самовольно занятую землю коммунальной собственности. В основе требований было заявлено отсутствие у ФЛП правоустанавливающих документов на землю, так как решения о предоставлении участка предпринимателю сельсовет не выносил. В ходе судебного рассмотрения этого дела ключевым контраргументом ФЛП было наличие у него паспорта привязки сооружения для предпринимательской деятельности по конкретному адресу. При этом, по его мнению, для установленной им конструкции отдельного решения местного совета не нужно. Однако местный и апелляционный суды не согласились с позицией ответчика и констатировали самовольное занятие земельного участка.
Когда дело дошло до кассационной стадии, в своем постановлении от 16.05.2018 г. по делу № 918/633/16 Верховный суд подчеркнул, что при отсутствии решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность или в пользование, никто не имеет права пользоваться землей коммунальной собственности. В связи с этим, размещение ответчиком временного сооружения при отсутствии таких документов нельзя признать законным. Причем факт наличия паспорта привязки временного сооружения для предпринимательской деятельности по конкретному адресу не свидетельствует о возникновении у ответчика права пользования землей. Потому, итог дела - предпринимателю придется освободить земельный участок и привести его в первоначальный вид.
Этот пример подтверждает то, что бизнесу в первую очередь стоит быть заинтересованным в соблюдении правовых процедур при взаимодействии с органами власти. Недвижимость - в зоне особо пристального внимания, в связи с чем стоит пользоваться дополнительными средствами контроля для избежания ошибок и защиты от рейдерства. В частности, об изменениях в реестре недвижимости относительно конкретного объекта можно своевременно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также извещением в кабинете пользователя с помощью специального сервиса «SMS-Маяк», запущенного на технической базе «ЛІГА:ЗАКОН».
