ПРАВОВОЕ СОБЫТИЕ:
В Верховной Раде зарегистрирован законопроект № 2262а «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возвращения владельцам квартир многоквартирного дома и жилых помещений в общежитиях незаконно отчужденных вспомогательных помещений».
ВЛИЯНИЕ НА БИЗНЕС:
Законопроект направлен на создание правовых условий для возвращения в собственность владельцам квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии незаконно приватизированных вспомогательных помещений. Предлагается в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда» установить, что сделки, на основании которых вспомогательные помещения после вступления в силу Решения Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 года № 4-рп/2004 были отчуждены из собственности владельцев квартир многоквартирного дома, а после вступления в силу Решения Конституционного Суда Украины от 9 ноября 2011 года по № 14-рп/2011 - из собственности собственников жилых помещений в общежитии, признаются ничтожными, как нарушающие публичный порядок. Также предполагается, что течение исковой давности по требованиям о применении последствий ничтожной сделки, признанной таковой в соответствии с этим законопроектом, начинается со дня, следующего за днем вступления его в силу.
Депутат хочет установить, что лицам, из собственности которых изымаются соответствующие помещения, предоставляется преимущественное право на заключение договоров аренды этих помещений после его возвращения в собственность владельцам квартир дома или жилых помещений общежития. При этом стоимость сделанных ими улучшений этих помещений, с их согласия, должна быть зачислена в качестве арендной платы в порядке, определенном Кабмином. Также предусмотрено, что в случае если лица, из собственности которых изымаются соответствующие помещения, передали их в аренду другим лицам, их права и обязанности как арендодателей в соответствующих договорах переходят к владельцам квартир соответствующего многоквартирного дома или жилых помещений в общежитии.
ОДНАКО:
Законопроект является полумерой, так как возможности оспорить приватизацию подвалов и других вспомогательных помещений многоквартирных домов собственники квартир, которым эти помещения принадлежат согласно Гражданскому кодексу, были лишены Законом № 4176-VI «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно совершенствования порядка осуществления судопроизводства». Именно этим Законом из Гражданского кодекса была исключена норма о нераспространении исковой давности на требование владельца или другого лица о признании незаконным правового акта органа государственной власти, органа власти АР Крым или органа местного самоуправления, которым нарушено его право собственности или иное вещное право.
