ПРАВОВОЕ СОБЫТИЕ:
14 мая Верховная Рада приняла Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (на основе законопроекта №1565 в редакции профильного комитета и с учетом двух правок, касающихся назначения физлиц - управителей домов, в которых не созданы ОСМД).
ВЛИЯНИЕ НА БИЗНЕС:
Закон предусматривает обязательную передачу прав по управлению многоквартирными домами ОСМД в течение года с момента вступления в силу Закона. Если же ОСМД не будет создано, то органы местного самоуправления по истечении этого срока получат право самостоятельно определить физлица - управителя дома (на конкурсной основе) и подписать с ним договор на обслуживание от имени собственников квартир и нежилых помещений в доме. Данный договор заключается сроком на год, однако автоматически продлевается неограниченное число раз, если за месяц до истечения срока его действия одна из сторон не уведомит другую об отказе от договора.
В течение переходного периода дома, в которых не созданы ОСМД, будут по-прежнему управляться ЖЭКами.
Также изменяются правила голосования на общих собраниях членов ОСМД. По умолчанию количество голосов у каждого совладельца будет зависеть от площади принадлежащих ему помещений. При этом, если более 50% площади многоквартирного дома принадлежит одному лицу, то голоса на собрании распределяются по принципу «1 совладелец - 1 голос». Все решения на общем собрании будут приниматься простым большинством (50% + 1 голос) от общего числа голосов совладельцев.
ОДНАКО:
Стоит отметить, что ОСМД может управлять домом как самостоятельно, так и заключив договор с управителем.
