Суть дела: арендатор земельного участка обжаловал в суде решение государственного регистратора, на основании которого этот участок был передан в аренду другому лицу. Истец указал, что исполнитель не проверил наличие регистрации прав на этот участок у других лиц, чем допустил двойную регистрацию.
Местный и апелляционный суды удовлетворили исковые требования и отменили спорное решение.
Большая палата ВС согласилась с таким выводом.
Верховный суд указал, что проверка между заявленными и зарегистрированными правами на недвижимое имущество является не правом, а обязанностью госрегистратора.
Для этого он должен, в частности, запрашивать информацию у органов, которые проводили такое оформление, требовать в случае необходимости предоставления дополнительных документов и т. д.
Соответствующее постановление по делу №823/378/16 ВС принял 12.06.2018. С его полным текстом можно ознакомиться в системе VERDICTUM.
***
При решении любых земельных вопросов контроль с целью оперативной реакции на любые ошибки или преднамеренные незаконные действия стоит дополнить отслеживанием изменений в реестре недвижимости с помощью электронных средств. Такую возможность предоставляет специальный сервис SMS-МАЯК, запущенный на технической базе ЛІГА:ЗАКОН. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также извещением в кабинете пользователя.
***
Напомним, что в ИПС ЛІГА:ЗАКОН содержится много аналитических материалов, посвященных отдельным аспектам земельных отношений. Например, в разделе «Ситуации для бизнеса» можно прочитать о:
- «Придбання будівлі не завжди тягне за собою появу права оренди землі»;
- «Реєстрація земельної ділянки: особливості процедури»;
- «Сервітут на землю: що це таке та для чого використовується»;
