Суть дела: ипотекодатель увеличил площадь предмета ипотеки путем строительства антресолей (площадок). Государственный регистратор зарегистрировал новый объект недвижимости без обременения ипотекой. Ипотекодержатель обжаловал такое решение.
Местный и апелляционный суды иск удовлетворили и признали действия госрегистратора противоправными. Они отметили, что построенные антресоли являются реконструкцией предмета ипотеки, а не новым имуществом.
Коллегия судей Хозяйственного суда ВС согласилась с таким выводом.
Согласно ч. 3 ст. 5 Закона «Об ипотеке», ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которая не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации ее как отдельного объекта недвижимости.
Верховный суд отметил, что при этом новым является исключительно тот объект недвижимости, который был создан без привязки к уже существующему недвижимому имуществу и без использования его элементов. То есть новизна у недвижимости не появляется из-за изменения ее внешних и внутренних параметров.
Соответствующее постановление по делу №910/4650/17 ВС принял 18.04.2018. С его полным текстом можно ознакомиться в системе VERDICTUM.
