Суть дела: истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи истцом от собственного имени этого предмета любому покупателю.
Суды первой и апелляционной инстанций указали на обоснованность такого требования.
В кассационной жалобе ответчик указал, что в договоре ипотеки стороны достигли договоренности о внесудебном способе обращения взыскания на предмет ипотеки путем удовлетворения требований ипотекодержателя, о котором просит суд истец - путем продажи ипотекодержателем от своего имени предмета ипотеки третьему лицу.
Большая Палата Верховного Суда удовлетворила такую кассационную жалобу, отменив решения судов предыдущих инстанций.
В соответствии с Законом "Об ипотеке" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), одним из способов защиты прав и интересов ипотекодержателя является обращение взыскания на предмет ипотеки.
Основаниями обращения взыскания на предмет ипотеки являются:
- решение суда,
- исполнительная надпись нотариуса
- договор об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Большая Палата указала, что обращение взыскания на предмет ипотеки путем установления в решении суда права ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи, возможно лишь при условии, что стороны договора ипотеки не предусмотрели этот способ удовлетворения требований ипотекодержателя в договоре.
Поскольку стороны в договоре предусмотрели такой способ удовлетворения требований, то требование об обращении взыскания на предмет ипотеки путем установления в решении суда права ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи, является ненадлежащим способом защиты.
Соответствующее постановление по делу № 310/11024/15-ц ВС принял 27.11.2018. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.
Ранее мы писали о том, что Нацбанк снял все ограничения на вывод дивидендов из Украины.
Отслеживать внесение изменений в реестр недвижимости можно с помощью специального сервиса SMS-МАЯК. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также сообщением в кабинете пользователя.
