16 января вступил в силу Закон № 340 - IX "О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно противодействия рейдерству". Подробнее об антирейдерских нововведениях Закона мы писали ранее.
Читайте также: Новые предохранители в противодействии рейдерству в понимании антирейдерского Закона
Однако некоторые положения Закона, в частности относительно продления договора аренды земли, вступают в силу 15 июля 2020 года.
Как разъясняет Минюст в пиьме от 21.01.2020 г. № 650/8.4.1/32-20, Законом разграничивается два правовых механизма в этих отношениях, а именно пролонгация договоров аренды земли и преимущественное право на заключение нового договора аренды земли арендатором.
Для этих целей договоры аренды земли разделяются на:
- срочные (которые прекращают действие с окончанием срока, на какой были заключены);
- срочные с пролонгацией (которые не прекращают действие с окончанием срока, при условии наличия сведений о пролонгации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество).
Изменились отношения государственной регистрации права аренды на земельный участок. Обязательными атрибутами сведений о праве аренды будет дата заключения договора, срок действия договора и признак его пролонгации или не пролонгации.
Отметим, что дата окончания действия договора аренды исчисляется от даты его заключения, а право аренды возникает с момента государственной регистрации.
Указанные положения распространяются также и на договоры об установлении земельного сервитута, договоры о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки.
При этом эти правила о возобновлении договоров аренды земли распространяются на договоры, заключенные или измененные после вступления в силу Законом № 340-IX. То есть после 15 июля 2020 года.
Условие относительно возобновления договора не может устанавливаться в договоре аренды земли, сервитута и о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки относительно земельных участков государственной и коммунальной собственности, кроме случаев, если на таких земельных участках расположены здания или сооружения, которые находятся у собственности пользователя или приобретателя права пользования земельным участком.
Читайте также: ТОП-10 новостей для аграриев
Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).
