Законодательно не предусмотрено автоматическое изменение размера арендной платы по договору аренды земли с учетом ежегодной индексации нормативной денежной оценки.
Стороны договора аренды земли могут предусмотреть именно автоматическую ежегодную индексацию нормативной денежной оценки для определения размера арендной платы по договору аренды земли. Однако в таком случае, принимая во внимание природу индексации, одновременная двойная индексация арендной платы и индексация нормативной денежной оценки не должна применяться.
Соответствующие положения содержатся в постановлении КХС ВС от 16 марта 2020 года по делу № 922/1658/19.
Незаменимый инструмент для работы адвокатов и юристов! Система анализа Verdictum содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей. Приобретите Verdictum прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Городской совет (истец) ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком (ООО) взятых на себя обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земли.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен и взыскано с ответчика в пользу городского совета задолженность по уплате арендной платы за пользование земельным участком.
Суды, ссылаясь на положение части 3 ГК, исходили из того, что ответчик из 28 декабря 2016 года (дата вступления в законную силу решения суда) должен был платить арендную плату в новом размере, определенном в дополнительном соглашении, которое было признано заключенным согласно этому решению, с учетом ежегодной индексации нормативной денежной оценки земельного участка. Нормы действующего законодательства относительно государственной регистрации вещных прав на землю не изменяют порядок вступления в законную силу изменения к договору, приведенные в судебном решении.
Позиция Верховного Суда
ВС не согласился с решениями предыдущих судов.
Суды предыдущих инстанций во время рассмотрения дела надлежащим образом не опровергли доводы арендатора о том, что истец не предоставил суду доказательств законности и обоснованности изменения существенных условий договора аренды в части увеличения размера арендной платы в результате индексации нормативной денежной оценки земельного участка, осуществление которой не предусмотрено ни условиями первоначальной редакции договора аренды, ни согласно дополнительному договору, поскольку по условиям договора аренды предусмотрено только исчисление размера арендной платы с учетом индекса инфляции, что не является тождественным индексации нормативной денежной оценки земельного участка.
Как следствие, принимая во внимание положение статей 14, 204, 632, 762 ГК, коллегия судей считает ошибочным заключение апелляционного суда о том, что, уплачивая средства за аренду земли ответчик признал факт изменения существенных условий договора, а именно факт изменения расчета арендной платы, проведенного с индексацией.
Размер арендной платы определяется в договоре, а ее исчисление (для уплаты) осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором. Законодательно не предусмотрено автоматическое изменение размера арендной платы по договору аренды земли с учетом ежегодной индексации нормативной денежной оценки.
Стороны договора аренды земли могут предусмотреть именно автоматическую ежегодную индексацию нормативной денежной оценки для определения размера арендной платы по договору аренды земли. Однако в таком случае, принимая во внимание природу индексации, одновременная двойная индексация арендной платы и индексация нормативной денежной оценки не должна применяться.
Возьмите под контроль все риски, с которыми сталкивается ваша компания. Попробуйте LIGA360 - экосистему облачных продуктов ЛІГА:ЗАКОН для эффективной работы бизнеса в условиях кризиса. LIGA360 интегрировала все продукты компании ЛІГА:ЗАКОН в единое информационное пространство, чтобы объединить всю команду для общего управления рисками и поиска новых возможностей в режиме удаленной работы.
Заказать полный тестовый доступ на 4 суток к LIGA360 и ключевых продуктов ЛІГА:ЗАКОН можно здесь.
