Иск о признании права собственности по приобретательной давности не может заявлять лицо, владеющее им по воле владельца и всегда знавшее, кто является владельцем этого имущества.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 28 апреля 2020 года по делу № 552/1354/18.
Незаменимый инструмент для работы адвокатов и юристов! Система анализа Verdictum содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей. Приобретите Verdictum прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Лица подали иск в городской совет о признании права собственности по приобретательной давности по Ѕ части квартиры.
Суды установили, что на основании ордера, выданного районным Советом депутатов трудящихся в декабре 1969 года, лицу и членам его семьи дано право на вселение и регистрацию в квартире. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится на балансе ООО "Укртехреестр", которое с января 2017 года находится в состоянии прекращения. Истцы ссылались на то, что указанный дом не принят в коммунальную собственность города, они лишены возможности в установленном законом порядке приватизировать квартиру, в которой проживают, просили признать за ними право собственности по приобретательной давности по Ѕ части квартиры.
Отказывая в удовлетворении иска, районный суд, с заключение которого согласился и апелляционный суд, исходил из того, что истцы не приобрели права собственности на спорное жилое помещение, в то же время при жизни первоначального квартиросъемщика приобрели право пользования спорной квартирой, и это право никем не оспаривалось.
Позиция Верховного Суда
С таким заключением судов предыдущих инстанции Верховный Суд согласился, учитывая следующее.
Частью первой статьи 344 ГК установлено, что лицо, которое добросовестно завладела чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом.
Давность владения является добросовестной, если лицо при завладении имуществом не знало и не должно была знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности.
По приобретательной давности может быть приобретено право собственности на недвижимое имущество, не имеющее владельца, или владелец которого неизвестен, или владелец отказался от права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество и имущество, которое приобретено добросовестным приобретателем и в истребовании которого его владельцу было отказано.
Иск о признании права собственности за давностью владения не может заявлять лицо, которое владеет имуществом по воли владельца и всегда знало, кто является владельцем.
Учитывая, что истцы не приобрели права собственности на спорное жилое помещение, зато при жизни первоначального квартиросъемщика приобрели право пользования спорной квартирой и это право никем не оспаривалось, и принимая к сведению то, что сам по себе факт пользования истцами этим имуществом не является основанием для возникновения у них права собственности по приобретательной давности, суды пришли к обоснованному заключению, что у истцов нет оснований для приобретения права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 344 ГК.
Возьмите под контроль все риски, с которыми сталкивается ваша компания. Попробуйте LIGA360 - экосистему облачных продуктов ЛІГА:ЗАКОН для эффективной работы бизнеса в условиях кризиса. LIGA360 интегрировала все продукты компании ЛІГА:ЗАКОН в единое информационное пространство, чтобы объединить всю команду для общего управления рисками и поиска новых возможностей в режиме удаленной работы.
Заказать полный тестовый доступ на 4 суток к LIGA360 и ключевых продуктов ЛІГА:ЗАКОН можно здесь.
