Если арендодатель отказывается или уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, обязательность заключения которой предвидена частью восьмой статьи 33 Закона "Об аренде земли", то надлежащим способом защиты нарушенного права является признание заключенным дополнительного соглашения с изложением его содержания.
Соответствующее положение содержится в постановлении Большой Палаты ВС от 26 мая 2020 года по делу № 908/299/18. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Исковые требования обоснованы тем, что ООО надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, со стороны горсовета в течение срока действия договора аренды отсутствовали заявления о нарушении его условий; до окончания срока действия договора ООО уведомило арендодателя в установленные сроки о своем намерении воспользоваться подавляющим правом на заключение договора на новый срок; к письму-уведомлению ООО приложило проект дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли; ООО продолжает пользоваться выделенным земельным участком; арендодатель горсовет в письменном виде не уведомил об отказе в возобновлении договора аренды, но городской совет отказывается продлять договор аренды.
Местный и апелляционный суд иск удовлетворили.
Горсовет подал кассационную жалобу.
Позиция Верховного Суда
Частью шестой статьи 33 Закона "Об аренде земли" определено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя об отрицании в возобновлении договора аренды земли такой договор считается обновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
Из этого выплывает обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок во владение и пользование на новый срок. В соответствии с частью восьмой статьи 33 Закона такая передаваемость осуществляется путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору аренды земли. Указанное дополнительное соглашение в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 27 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" является основанием для государственной регистрации права аренды на новый срок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Так, если арендодатель отказывается или уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, обязательность заключения которой предусмотрена частью восьмой статьи 33 Закона "Об аренде земли", то надлежащим способом защиты нарушенного права является признание заключенным дополнительного соглашения с изложением его содержания.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
Также читайте:
Большая Палата высказалась относительно отказа в предоставлении земельного участка в пользование
