Изменение основного обязательства по кредитному договору без согласия имущественного поручителя (ипотекодателя), которое привело к увеличению объема его ответственности, не может быть основанием прекращения ипотеки.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от от 9 апреля 2019 года по делу № 910/3359/18. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ к системе можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Исковое заявление обосновывается, в частности, наличием оснований для признания прекращенной ипотеки по ипотечному договору, принимая во внимание изменение основного обязательства по кредитному договору без согласия Общества как имущественного поручителя, в результате чего увеличился объем ответственности Ипотекодателя.
Позиция Верховного Суда
В соответствии с частью первой статьи 593 ГК право залога прекращается в случае:
1) прекращения обязательства, обеспеченного залогом;
2) потери предмета залога, если заставодатель не заменил предмет залога;
3) реализации предмета залога;
4) приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога.
Право залога прекращается также в иных случаях, установленных законом.
Статьей 1 Закона "Об ипотеке" определено, что ипотека - вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом (абзац третий); ипотекодатель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения исполнения собственного обязательства или обязательства другого лица перед ипотекодержателем. Ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель (абзац седьмой); имущественный поручитель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения исполнения обязательства другого лица - должника по основному обязательству на основании договора, закона или решения суда (абзац восьмой); должник - ипотекодатель или другое лицо, ответственное перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства (абзац десятый).
Напомним, для того, чтобы обезопасить вас от мошеннических действий, создан специальный сервис SMS-Маяк Ипотека. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также сообщением в кабинете пользователя.
Согласно императивным требованиям части первой статьи 17 Закона "Об ипотеке" ипотека прекращается в случае:
- прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора;
- реализации предмета ипотеки в соответствии с данным Законом;
- приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;
- признания ипотечного договора недействительным;
- уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не возобновил ее. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на нем здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается;
- на других основаниях, предусмотренных данным Законом.
Следовательно, статьей 17 Закона "Об ипотеке" не предусмотрено такого основания прекращения ипотеки как изменение обязательства, которое привело к увеличению объема ответственности ипотекодателя. Основания прекращения ипотеки как отдельного вида обеспечения исполнения обязательства установлены отдельными нормами гражданского закона, а потому суд не может идти по аналогии закона и применять нормы, регулирующие основания прекращения других видов обеспечения исполнения обязательства независимо от степени их подобия относительно отношений или наименования сторон.
По материалам пресс-службы ВС
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
Также читайте:
Нельзя принудительно выселить из постоянного места жительства из-за неуплаты ипотеки
