Земельный участок может предоставляться для обслуживания жилого дома (целого) отдельно каждому владельцу независимо от количества совладельцев такого дома, но только в случае, если дом разделен на отдельные домовладения, которые имеют отдельный адрес.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 3 июня 2020 года по делу № 560/1049/16. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Суды установили, что истцы являются владельцами квартиры в многоквартирном жилом доме. Городской совет передал земельный участок под указанным домом в собственность другому лицу (одному из владельцев другой квартиры в этом доме) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Считая, что решение о передаче земельного участка в собственность лицу и полученное им свидетельство о праве собственности на земельный участок является незаконными, истцы просили признать решение недействительным и отменить свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданном на имя их соседа.
Отказывая в удовлетворении иска, районный суд, с заключением которого согласился апелляционный суд, исходил из того, что указаный жилой дом не является многоквартирным, Городским советом правомерно принято решение о передаче земельного участка в собственность.
Контролировать данные относительно вашего недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS-МАЯК и SMS-маяк Земля, которые сообщают не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
Позиция Верховного Суда
По результатам рассмотрения Верховный Суд принял постановление, в котором указал следующее.
Согласно пункту 4.3 Положения о порядке установления и закрепления пределов придомовых территорий существующего жилищного фонда и предоставления в совместное пользование или общую совместную собственность земельных участков для сооружения жилых домов при переходе права собственности на жилой дом (его помещение) или на часть дома вместе с этим объектом переходит и право совместной собственности (пользования) земельным участком согласно действующему законодательству.
В соответствии с пунктом 4.4 Положения выделение части земельного участка владельцам квартир и нежилых помещений в натуре и их отдельное отчуждение не допускается.
Толкование норм статьи 382 ГК, статей 152, 155 ЗК свидетельствует о том, что земельный участок может предоставляться для обслуживания жилого дома, а не квартиры.
В связи с этим ссылка судов на положение статьи 120 ЗК, статьи 377 ГК являются ошибочными и преждевременными. То есть земельный участок может предоставляться для обслуживания жилого дома (целого), независимо от количества совладельцев такого дома. Но только в случае, если дом разделен на отдельные домовладения, и тогда предоставление земельного участка осуществляется отдельно для каждого владельца. При этом отдельное домовладение должно иметь отдельный адрес.
Из обзора судебной практики КГС ВС от 27 июля 2020 года.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
Также читайте:
Кому достанется земельный участок возле дома, переданного по завещанию - решение ВС
