Сам факт систематического нарушения договора аренды земельного участка относительно уплаты арендной платы является основанием для расторжения такого договора, несмотря на то, выплачена ли в дальнейшем задолженность.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 31 июля 2020 года по делу № 479/1073/18. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Исковое заявление мотивировано тем, что истец является владельцем земельного участка. Между ним и ООО заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 50 лет.
Ссылаясь на нарушение имущественных прав, в связи с тем, что ООО ему арендную плату много лет не платит, чем нарушает требования договора аренды, просил суд разорвать договор оренды земельного участка.
Позиция Верховного Суда
ВС согласился с тем, что соответствующий договор должен быть разорван, учитывая следующее.
Согласно статьям 13, 21 Закона "Об аренде земли" основной целью договора аренды земельного участка и одним из определяющих прав арендодателя является своевременное получение последним арендной платы в установленном размере. В случае систематической неуплаты арендной платы за пользование земельным участком, то есть систематическое нарушение договора аренды земельного участка может быть основанием для расторжения такого договора.
В соответствии с частью второй статьи 651 ГК договор может быть изменен или разорван по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных законом или договором. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате нанесенного этим вреда вторая сторона в значительной степени не получает того, на что она рассчитывала при заключении договора.
Анализ указанных норм дает основания для заключения, что указанные положения закона, которые регулируют спорные отношения, требуют именно систематического (два и больше случаев) неуплаты арендной платы, предусмотренной договором, как основания для расторжения договора аренды земельного участка, что также является существенным нарушением условий договора, поскольку лишает истца возможности получить гарантированные договором средства за то, что его земельный участок использует другое лицо.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии систематической неуплаты арендной платы, поскольку истец не обращался за получением арендной платы, является безосновательными, поскольку договор не предусматривает обязанность арендодателя каждый раз обращаться за получением арендной платы. Кроме того, в пункте 9 договора указано, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме путем выдачи арендодателю (или его уполномоченному представителю) наличностью соответствующей денежной суммы из кассы арендатора или перечислением ее на банковский счет арендодателя.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
