Совладелец имеет право ознакомиться с документами за все время существования ОСМД, но изготовление объединением значительного количества копий этих документов является неоправданным.
Соответствующее положение содержится в постановлении КАС ВС от 5 августа 2020 года по делу № 522/9294/16-ц. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ к системе можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Истец обратился в суд с иском к Объединению совладельцев многоквартирного дома и с учетом уточнений просил обязать предоставить копии всех протоколов общих собраний, которые состоялись в течение его существования и копии всех финансовых отчетов.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом ОСМД и неоднократно обращался к ответчику с письменными заявлениями относительно ознакомления со всеми протоколами общих собраний этого объединения и всеми финансовыми отчетами этого объединения, но ответчик игнорировал его обращения.
Также рекомендуем узнать об особенностях обжалования решений общего собрания ОСМД в выпуске издания ЮРИСТ&ЗАКОН. Вы можете приобрести издание "ЮРИСТ & ЗАКОН" по ссылке.
Позиция Верховного Суда
ВС частично удовлетворил требования жалобщика, отменив решения предыдущих судов.
В статье 14 Закона "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" предусмотрено, что совладелец имеет право, в частности, получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения; получать в установленном уставом порядке информацию о деятельности ассоциации. Объединение по требованию совладельца обязано предоставить ему для ознакомления все свои финансовые отчеты. Порядок осуществления прав совладельцев определяется законом. Осуществление совладельцем своих прав не может нарушать права других совладельцев. Споры относительно осуществления прав совладельцев решаются при согласии сторон или в судебном порядке.
Право истца на ознакомление с протоколами общих собраний и ознакомление с финансовыми отчетами не ограничено во времени, следовательно заключение суда апелляционной инстанции о том, что истец не имеет права на ознакомление с указанными документами за прошедшее время, которое существовало до момента приобретения им в собственность квартиры в доме, который находится на обслуживании в объединении незаконно.
Однако, ВС не удовлетворил требование относительно обязательства ответчика предоставить копии всех протоколов общих собраний этого объединения, которые состоялись со дня создания по текущую дату, а также копии всех финансовых отчетов этого объединения, однако, в соответствии с вышеприведенными нормами права, истец имеет право требовать только ознакомление с протоколами общих собраний и делать из них выписки и ознакомление с финансовыми отчетами.
Учитывая то обстоятельство, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении ему возможности ознакомиться с протоколами общих собраний объединения и его финансовыми отчетами, коллегия судов считает, что способ удовлетворения его исковых требований путем обязательства ответчика предоставить для ознакомления протоколы общих собраний и предоставить возможность делать из них выписки, а также предоставить ему для ознакомления все свои финансовые отчеты, в этом случае не будет выходом за пределы исковых требований, поскольку фактически он обратился с иском о возобновлении его нарушенного права на информацию, которое должно быть защищено в установленный законом способ.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 20 %
