Для защиты прав кредиторов объектов строительства планируется ввести механизмы прозрачного привлечения средств физических и юридических лиц в строительство, гарантирование достройки объекта и определить особый механизм банкротства заказчиков строительства.
Соответствующий проект Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав кредиторов объектов строительства" Министерство развития общин обнародовало для обсуждения.
Согласно пояснительной записке проектом предлагается:
установить основные требования к порядку заключения, исполнения и расторжения договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущими объектам недвижимости.
ввести механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
ввести гарантийную часть строительства объекта недвижимого имущества - совокупности будущих объектов недвижимости, на которые накладывается обременение до принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, с целью гарантирования его достройки в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства;
обязать заказчика строительства размещать на своем веб-сайте сведения об объекте жилищного строительства (заказчика строительства, характеристики объекта, утверждена проектная документация, ход строительства, электронный форум инвесторов и др.);
Читайте также: Покупка квартиры: что и как нужно проверять?
Напомним, проверить застройщика перед покупкой квартиры и поставить его на мониторинг можно также с помощью сервиса CONTR AGENT
обязать заказчика строительства в рекламе продажи жилья указывать адрес веб-сайта заказчика строительства, где размещена информация о жилье;
урегулировать особенности банкротства юридических лиц - заказчиков строительства;
урегулировать особенности удостоверения соглашений об отчуждении и залоге объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
урегулировать вопрос охраны объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, права на которые зарегистрирован за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
урегулировать вопрос ипотеки целостных объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
усовершенствовать процедуры продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;
усовершенствовать процедуру купли-продажи целевых облигаций предприятий, исполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) строительства;
усовершенствовать вопрос ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства;
создать возможность заказчику строительства получать право на выполнение строительных работ и осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части (квартиры, гаражные боксы, другие жилищные и нежилые помещением, машиномісця и тому подобное которые после принятия объекта в эксплуатацию являются самостоятельными объектами недвижимого имущества) по принципу "единого окна";
обеспечить принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта относительно которого в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности на делимый/целостный объект незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, и государственную регистрацию права собственности на такие объекты по принципу "единого окна";
уточнение видов активов института совместного инвестирования;
урегулирование порядка обращения взыскания в рамках исполнительного производство на целостных объектов незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
усовершенствование вопросов, связанных с обеспечением энергетической эффективности зданий;
ограничение размера государственной пошлины, которая стягивается государственными нотариусами за удостоверение договоров отчуждения целостных объектов незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости (не больше 1 минзарплаты);
ускорение ввода изготовления градостроительных условий и ограничений в электронной форме с использованием Единой государственной электронной системы в сфере строительства (с 1 декабря 2020 года).
20 октября приглашаем на вебинар "Строительство и защита прав инвесторов: юридические акценты". На вебинаре вы ознакомитесь с проблемами пригодности земельного участка для застройки, новой практикой Верховного Суда и узнаете почему важно точно определить кто является заказчиком строительства.
