Переход имущественных прав к другому лицу предопределяет переход к нему и прав на ту часть земельного участка, на которой непосредственно расположен соответствующий объект недвижимости, и части земельного участка, которая необходима для его обслуживания. Лицо, которое приобрело право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка, которым пользовался предыдущий владелец недвижимого имущества, приобретает право требовать оформления на свое имя документов на пользование всем земельным участком на условиях и в объеме, которые были установлены для предыдущего землепользователя-владельца объекта недвижимости, или частью земельного участка, которая необходима для обслуживания объекта недвижимости расположенного на ней.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от от 19 мая 2020 года по делу № 127/10011/18.
Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. ЛІГА:ЗАКОН представляет первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде во всех трех инстанциях с помощью искусственного интеллекта. Функционал прогнозирования на основании анализа текста искового заявления создан для предварительной оценки рисков и экономии времени адвоката при подготовке к судебным заседаниям. Сегодня Verdictum PRO анализирует более 80 млн документов. Не пропустите зимние скидки на информационно-аналитические продукты и комплексные решения для бизнеса от ЛІГА:ЗАКОН! Выбирайте сегодня со скидкой 30%
Обстоятельства дела
Истцы обратились в суд с иском в Винницкий городской совет о признании права собственности на земельный участок, в котором просили: признать за ними право собственности за каждым по Ѕ части земельного участка, общей площадью 0, 8302 гектар.
Решение суда первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, мотивировано тем, что с приобретением истцами права собственности на комплекс зданий и сооружений, которые расположены на спорном земельном участке, к ним, как к новым владельцам этого недвижимого имущества, в силу положений статей 120 ЗК и 377 ГК, не перешло право собственности на спорный земельный участок, так как продавец на момент заключения договора купли-продажи не имел права собственности на этот земельный участок.
Позиция ВС
Статья 16 Закона "О Государственном земельном кадастре" устанавливает, что земельному участку, сведения о которой внесены в Государственный земельный кадастр, присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер земельного участка является его идентификатором в Государственном земельном кадастре.
Согласно частям первой, четвертой статье 120 ЗК в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые находятся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально к частям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
Указанная норма закрепляет общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этой норме определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, которые возникают при заключении сделок относительно приобретения права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.
При этом при применении положений статьи 120 ЗК в сочетании с нормой статьи 125 ЗК следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок раньше приобрел признаки объекта права собственности.
То есть по общему правилу, закрепленному в части первой статьи 120 ЗК, лица, которые приобрели право собственности на здание или сооружение становятся владельцами земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу.
Переход имущественных прав к другому лицу предопределяет переход к нему и прав на ту часть земельного участка, на которой непосредственно расположен соответствующий объект недвижимости, и части земельного участка, которая необходима для его обслуживания. Лицо, которое приобрело право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка, которым пользовался предыдущий владелец недвижимого имущества, приобретает право требовать оформления на свое имя документов на пользование всем земельным участком на условиях и в объеме, которые были установлены для предыдущего землепользователя-владельца объекта недвижимости, или частью земельного участка, которая необходима для обслуживания объекта недвижимости, расположенного на ней (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 4 декабря 2018 года по делу № 910/18560/16).
Следовательно, спорный земельный участок имеет кадастровый номер, определенную площадь, однако любое право на нее (собственности, пользование и тому подобное) не зарегистрировано.
