Особенностью правового статуса вспомогательных помещений является то, что они являются общей собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме в силу прямой нормы закона и подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления совладельцами любых дополнительных действий. Указанное исключает приобретение любым лицом права собственности на такие помещения, как на отдельный объект гражданских прав.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС от 16 декабря 2020 года по делу № 914/554/19.
Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. ЛІГА:ЗАКОН представляет первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде во всех трех инстанциях с помощью искусственного интеллекта. Функционал прогнозирования на основании анализа текста искового заявления создан для предварительной оценки рисков и экономии времени адвоката при подготовке к судебным заседаниям. Сегодня Verdictum PRO анализирует более 80 млн документов.
Обстоятельства дела
В марте 2019 года Львовский городской совет (дальше - Совет, истец) обратился с иском к Обслуживающему кооперативу "Площадь Рынок, 43" (дальше - ОК "Площадь Рынок, 43"), ОСМД "Площадь Рынок, 43" о: (1) истребование из незаконного владения ОК "Площадь Рынок, 43" спорных вспомогательных помещений; (2) обязательство вернуть указанное имущество Совету по акту принятия-передачи; (3) отмена государственной регистрации прав на спорные помещения за ответчиком-2 и их изменений.
Иск мотивирован тем, что спорные помещения являются собственностью истца, который не принимал решения об отчуждении этих помещений из коммунальной собственности в пользу третьих лиц. Однако право собственности истца было незаконно прекращено государственным регистратором, который изменил статус спорных помещений из нежилых и вспомогательные с дальнейшей регистрацией права собственности на эти помещения за ответчиком-2 без наличия у последнего никаких правоустанавливающих документов. Следовательно, имеет место нарушения приобретенного ранее и ранее зарегистрированного права собственности истца на нежилые помещения, что подтверждено соответствующими свидетельствами о праве коммунальной собственности на спорное недвижимое имущество.
Позиция ВС
В соответствии со статьей 1 Закона "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" нежилое помещение - это помещение, которое принадлежит к жилому комплексу, но не относится к жилищному фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
Вышеприведенным законодательством унормировано, что вспомогательное помещение многоквартирного дома и нежилое помещение являются разными помещениями, критерии их разграничения являются достаточно четкими, а потому отсутствуют снования утверждать, что в разных случаях одно и то же помещение может одновременно относиться к вспомогательному и быть нежилым.
По данному делу при определении статуса спорных помещений суды предыдущих инстанций руководствовались преюдициальными обстоятельствами, установленными судебным решением по делу № 461/4181/18, в котором участвовали Львовский городской совет, ОК "Площадь Рынок, 43" и ОСМД "Площадь Рынок, 43". Так, решением местного суда, оставленным без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций, было установлено, что спорные помещения являются вспомогательными и принадлежат на праве общей совместной собственности совладельцам квартир в многоквартирном доме.
Особенностью правового статуса вспомогательных помещений является то, что они являются общей собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме в силу прямой нормы закона и подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления совладельцами (в данном случае - в лице ответчика-2) любых дополнительных действий. Указанное исключает приобретение любым лицом права собственности на такие помещения, как на отдельный объект гражданских прав.
