Осуществление лицом перепланировок в надлежащей ему на праве собственности квартире, которые не предусматривают вмешательства в конструктивные элементы здания, не требуют получения соответствующих разрешительных документов на проведение таких работ.
Соответствующее положение содержится в постановлении Верховного Суда от 28 апреля 2020 года по делу № 727/11479/17 .
Анализируйте судебные решения для подготовки выигрышной позиции в суде с помощью комплексного решения LIGA360:АДВОКАТ. Получите доступ ко всей необходимой нормативно-правовой, консультационной информации, используйте алгоритмы действий в различных ситуациях. А самое главное: попробуйте Verdictum PRO - инновационную систему для оценки вероятности победы в суде с помощью искусственного интеллекта. Заказывайте уже сейчас.
Обстоятельства дела
Истец обратился в суд с иском к соседу: инспекции государственного архитектурного-строительного контроля городского совета, в котором просил обязать соседа устранить препятствия в пользовании имуществом путем приведения его квартиры в предыдущее состояние за собственный счет.
Истец указал, что сосед самовольно осуществил реконструкцию жилого помещения с изменением целевого назначения и осуществляет в помещении этой квартиры торговую деятельность по продаже легковоспламеняющихся товаров при отсутствии пожарной сигнализации, препятствует заезду и проходу, пользованию придомовой территорией.
Позиция ВС
ВС указал, что частью первой статьи 320 ГК предусмотрено, что владелец имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.
Владелец имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом (часть первая статьи 391 ГК).
В соответствии с частью второй статьи 383 ГК владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для пользования как единого целого, - при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав владельцев других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.
При применении положений статей 391, 396 ГК иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является владельцем или лицом, которое владеет имуществом (имеет вещное право) на основании, предвусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.
В соответствии со статьей 152 ЖК УССР (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. По завершению указанных работ введения объекта в эксплуатацию не требуется.
По делу, которая пересматривается, установлено, что ответчик осуществил выполнение работ по перепланировке квартиры, в частности демонтирована перегородка между помещением комнаты 2-3 площадью 13,6 кв. м и помещением комнаты 2-4 площадью 7,7 кв. м вмешательств в конструктивные элементы здания не осуществлялось. Указанная перепланировка квартиры отвечает государственным стандартам строительных норм и правилам относительно безопасной эксплуатации.
Таким образом, осуществленные ответчиком в принадлежащей ему на праве собственности квартире перепланировки, которые не предусматривали вмешательства в конструктивные элементы здания, не требовали получения соответствующих разрешительных документов на проведение таких работ.
Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. ЛІГА:ЗАКОН представляет первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде во всех трех инстанциях с помощью искусственного интеллекта. Функционал прогнозирования на основании анализа текста искового заявления создан для предварительной оценки рисков и экономии времени адвоката при подготовке к судебным заседаниям. Сегодня Verdictum PRO анализирует более 80 млн документов.
