Размер расходов арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции не является тождественным понятию размера улучшения арендованного имущества.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 24 февраля 2021 года по делу № 905/435/19.
Какие цифровые решения помогут в работе адвоката? LIGA360 Адвокат НААУ - это рабочее онлайн-пространство, которое дает доступ в кабинет адвоката НААУ, учебные продукты ВША и информационные продукты ЛИГА:ЗАКОН. Закажите систему прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Истец обратился к ответчику с иском о возмещении стоимости неотъемлемых улучшений.
Позиция ВС
В соответствии с частью 2 статьи 27 Закона "Про аренду государственного и коммунального имущества" (в редакции состоянием на момент расторжения договора аренды), если арендатор за счет собственных средств осуществил при согласии арендодателя улучшение арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель обязан компенсировать ему указанные средства в пределах увеличения в результате этих улучшений стоимости арендованного имущества, определенной в установленном законодательством порядке, которое состоялось в результате таких улучшений, еслииное не определено договором аренды.
Иного договором аренды не установлено, а только предусмотрено, что в случае прекращения или расторжения договора улучшения арендованного имущества, осуществленные арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не причинив ему вреда, признаются собственностью арендатора, а неотделимые улучшения - собственностью государства, и компенсируются согласно действующему законодательству (пункт 10.5 договора).
Следовательно, предметом доказывания по данному делу является юридический состав, который включает факт увеличения стоимости арендованного имущества в результате улучшений, а не общая стоимость ремонта (реконструкции) имущества. При этом указанная стоимость должна быть определена в установленном законодательством порядке.
Размер расходов арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции не является тождественным понятию размера улучшения арендованного имущества, каторый арендодатель обязан компенсировать в случае расторжения договора аренды. В силу положений статьи 27 Закона компенсации подлежит только увеличенная в результате таких улучшений стоимость арендованного имущества. Стоимость имущества определяется рыночными показателями на подобное имущество в определенное время. Составляющей такой стоимости являются расходы на улучшение имущества. Рядом с этим на стоимость имущества могут влиять иные показатели, например, предложение и спрос.
То есть, рассматривая дело по существу, суды, кроме наличия согласия арендодателя на осуществление улучшений, должны были установить начальную стоимость арендованного имущества на момент его принятия истцом и его стоимость на момент расторжения договора аренды и соответственно решить вопрос о наличии оснований компенсировать арендатору разницу между указанными показателями.
Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. ЛІГА:ЗАКОН представляет первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде во всех трех инстанциях с помощью искусственного интеллекта. Функционал прогнозирования на основании анализа текста искового заявления создан для предварительной оценки рисков и экономии времени адвоката при подготовке к судебным заседаниям. Сегодня Verdictum PRO анализирует более 80 млн
