В случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его ведома не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 6 февраля 2020 года по делу № 916/2828/18.
Цифровое решение LIGA360: Адвокат НААУ становится более доступным. Члены НААУ, которые оплатили ежегодные взносы, получают продукт по акционной цене. Узнавайте больше о преимуществах по ссылке.
Обстоятельства дела
Акционерное общество "Райффайзен Банк Аваль" обратилось в суд с иском к Управлению исполнительной дирекции Фонда социального страхования Украины в Одесской области, в котором просило:
- признать за Акционерным обществом "Райффайзен Банк Аваль" право ипотеки на нежилые помещения офиса;
- в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме 541 853,99 дол. США свернуть взыскание на предмет ипотеки.
Позиция ВС
Как установил суд апелляционной инстанции право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за Управлением исполнительной дирекции Фонда социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний Украины в Одесской области на основании решения Приморского районного суда г. Одессы.
Учитывая положение части четвертой статьи 334 Гражданского кодекса в приведенной редакции и установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства Верховный Суд соглашается с заключением суда апелляционной инстанции о том, что ответчик по делу на основании договора купли-продажи, признанного действительным в судебном порядке, с 19.02.2008 - с момента государственной регистрации за ним права собственности на предмет ипотеки является владельцем спорного имущества (предмета ипотеки) и, соответственно приобрел статус Ипотекодателя со всеми правами и обязанностями по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент приобретения им права собственности на предмет ипотеки.
В соответствии с частями первой и второй статьи 23 Закона "Об ипотеке" в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его ведома не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.
Следовательно в соответствии с нормами Закона "Об ипотеке" ипотека остается действительной независимо от изменения владельца имущества.
Цифровому решению LIGA360 исполняется год, и мы дарим щедрые подарки. До 28 апреля вы можете бесплатно протестировать премиум-пакеты LIGA360 для вашей рабочей роли. Узнавайте об акции по ссылке.
